Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Вельвет (Velvet)
Санкт-Петербург · г. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 4, лит. В
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Алфавит · 1,3 км | 79 |
| 2 | Гостиница Алекс Отель на Васильевском · 1,2 км | 77 |
| 3 | Бутик-отель BUSEL · 1,1 км | 75 |
| 4 | Отель Питер на Добролюбова 5 · 0,7 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 72 |
| 6 | ОТЕЛЬ Паруса · 1 км | 70 |
| 7 | Бутик отель Евразия · 0,8 км | 69 |
| 8 | Мини-Отель У Петропавловки · 0,5 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель 338 на Мира · 1,2 км | 58 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · г. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 4, лит. В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (110), номер (100) и завтрак (88). Всего 644 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (644)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 105 | 5 |
| Локация | 77 | 73 | 3 |
| Чистота | 83 | 76 | 6 |
| Номер | 100 | 92 | 7 |
| Шумоизоляция | 32 | 28 | 3 |
| Цена / качество | 65 | 58 | 7 |
| Удобства | 42 | 36 | 4 |
| Завтрак | 88 | 71 | 13 |
| Парковка | 10 | 6 | 1 |
| Заселение | 20 | 13 | 3 |
| Санузел | 12 | 7 | 2 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 368 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003093:1013
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Радин Александр Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781641853749 · 318784700160984
- Статус
- действующее · с 24.05.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 4.893 / 5 | 23% |
| Яндекс | 280 | 4.754 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.