Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Цветочный рай
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Цветочная, д. 6,(мкр."Магилат" участок, 75-стр.)
Индекс по четырём осям
74 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Орион · 0,8 км | 77 |
| 2 | Бархатный сезон · 0,9 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Гостевой дом Легенда · 0,3 км | 73 |
| 5 | Любимый дом · 0,2 км | 69 |
| 6 | Гостевой дом Энгельс · 0,7 км | 68 |
| 7 | Гостиница Мини-отель Море впечатлений · 0,9 км | 64 |
| 8 | Гостиница Янтарный Хаус · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Юг-отель · 0,8 км | 56 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Цветочная, д. 6,(мкр."Магилат" участок, 75-стр.)
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (60), номер (59) и чистоту (49). Всего 297 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (297)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 60 | 60 | 0 |
| Номер | 59 | 59 | 0 |
| Цена / качество | 32 | 32 | 0 |
| Чистота | 49 | 49 | 0 |
| Удобства | 35 | 35 | 0 |
| Санузел | 12 | 10 | 0 |
| Заселение | 6 | 5 | 0 |
| Локация | 26 | 23 | 1 |
| Парковка | 10 | 8 | 0 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 376 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0412046:116
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вебер Екатерина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230410576466 · 318237500103762
- Статус
- действующее · с 02.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
83 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 5 / 5 | 13% |
| Яндекс | 75 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.