Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель Raido.Moscow Big City
Москва · г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38
Индекс по четырём осям
83 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Апарт-отель Международная · 2,6 км | 82 |
| 3 | Апарт-отель Raido.Moscow History · 1,4 км | 81 |
| 4 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 5,1 км | 80 |
| 5 | Апарт-отель Волга · 6,5 км | 76 |
| 6 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 6 км | 70 |
| 7 | Апарт-отель АНИС · 3 км | 65 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты Линд · 2,4 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 5 км | 54 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (246), чистоту (200) и локацию (156). Всего 1310 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1310)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 151 | 143 | 7 |
| Локация | 156 | 147 | 6 |
| Чистота | 200 | 184 | 15 |
| Номер | 246 | 224 | 21 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Интернет | 18 | 14 | 1 |
| Цена / качество | 154 | 130 | 20 |
| Удобства | 121 | 101 | 19 |
| Заселение | 142 | 115 | 21 |
| Санузел | 65 | 40 | 20 |
| Шумоизоляция | 45 | 29 | 16 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (4 объектов) ÷ суммарный фонд (85 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 11 389 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0005009:1010
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЙДО ХОТЕЛ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 9703204967 · 1257700071133
- Статус
- действующее · с 17.02.2025
- Руководитель
- Селиванова Мария Германовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Селиванова Мария Германовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Селиванова Мария Германовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
272 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 127 | 4.583 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 145 | 4.393 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.