Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
гостевой дом Уют
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,9п.п.к медиане города по Индексу
- +17,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 354 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Милешкина Екатерина ВикторовнаИНН 231295609602 · ОГРНИП 314231213400022
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5354 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ж/р Новознаменский, ул Андреевская, д. 43
- Связанная компания
- Милешкина Екатерина Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 231295609602ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостевой дом «Уют»: индекс качества управления на 14,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Уют» в Краснодаре отмечают за соответствие цены и качества, что упоминается в большинстве отзывов. Номера, по мнению подавляющего большинства гостей, соответствуют ожиданиям, в них поддерживается чистота, есть необходимые удобства: душ, туалет, телевизор, холодильник и кондиционер. Персонал характеризуется как вежливый и приветливый, заселение, как правило, проходит без задержек, есть возможность размещения с животными. На территории имеются парковочные места, мангальная зона, детская площадка и общая кухня, что отмечается в десятках упоминаний. Однако встречаются замечания: некоторые гости указывают на сильный запах моющих средств в коридорах, проблемы с канализацией в номерах, отсутствие фена и временные сложности с доступом в интернет. Расположение гостевого дома считается удобным — рядом магазины и объекты инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодар · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ж/р Новознаменский, ул Андреевская, д. 43
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (102), номер (94) и чистоту (85). Всего 558 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (558)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 70 | 69 | 1 |
| Чистота | 85 | 80 | 5 |
| Номер | 94 | 81 | 9 |
| Локация | 43 | 35 | 5 |
| Парковка | 20 | 15 | 2 |
| Удобства | 65 | 53 | 10 |
| Цена / качество | 102 | 81 | 16 |
| Завтрак | 10 | 7 | 1 |
| Заселение | 25 | 17 | 5 |
| Санузел | 25 | 12 | 6 |
| Шумоизоляция | 16 | 10 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 099 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0119010:333
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Милешкина Екатерина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 231295609602 · 314231213400022
- Статус
- действующее · с 14.05.2014
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ujut-ulitsa-sergija-radonezhskogo.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 354отзывов гостей · 1 площадка
- 558упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостевой дом Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 796 048-32-68.
«гостевой дом Уют»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостевой дом Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 354 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«гостевой дом Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Милешкина Екатерина Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
354 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 354 | 4.534 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.