Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Пара Тапок
Екатеринбург · 620143, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Уральских рабочих, д. 50а, помещ. 1
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Максим Белая Башня · 1,1 км | 81 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | Гостиница Дворец свадеб · 4,9 км | 66 |
| 4 | СМАРТ-ОТЕЛЬ САКВОЯЖЪ · 0,5 км | 65 |
| 5 | Гостиница АВС Отель · 1,8 км | 64 |
| 6 | Гостиница Отель ЮГ · 4,6 км | 64 |
| 7 | ВАВИЛОН · 5,8 км | 62 |
| 8 | Отель ЦЕЗАРЬ · 3,9 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Татьяна · 0,8 км | 52 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620143, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Уральских рабочих, д. 50а, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (41), номер (40) и соотношение цены и качества (37). Всего 220 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (220)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Санузел | 10 | 10 | 0 |
| Шумоизоляция | 14 | 14 | 0 |
| Персонал | 26 | 26 | 0 |
| Чистота | 41 | 41 | 0 |
| Заселение | 10 | 9 | 0 |
| Удобства | 21 | 20 | 1 |
| Цена / качество | 37 | 34 | 2 |
| Локация | 18 | 17 | 1 |
| Номер | 40 | 37 | 3 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 398 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 94 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0106093:256
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Голдобин Алексей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 665895854353 · 319665800035121
- Статус
- действующее · с 19.02.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.762 / 5 | 43% |
| Яндекс | 49 | 4.857 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.