Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Нео
Белокуриха · 659900, Алтайский Край, г.о. город Белокуриха, г Белокуриха, ул Академика Мясникова, влд. 13, помещ. 2н
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Радевичи · 1,3 км | 85 |
| 2 | Отель На камушках · 2,3 км | 79 |
| 3 | Отель Беркут · 1,5 км | 73 |
| 4 | Загородный отель Яковка · 1,7 км | 63 |
| 5 | Комфорт · 1,3 км | 58 |
| 6 | Пансионат Старые друзья · 0,6 км | 56 |
| 7 | Мини-отель HOTEL HOME · 0,2 км | 54 |
| 8 | Гостиница Гарант · 0 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Белокуриха · 659900, Алтайский Край, г.о. город Белокуриха, г Белокуриха, ул Академика Мясникова, влд. 13, помещ. 2н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (115), соотношение цены и качества (96) и чистоту (89); чаще критикуют завтрак (97) и шумоизоляцию (19). Всего 685 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (685)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 79 | 71 | 8 |
| Локация | 57 | 52 | 3 |
| Чистота | 89 | 78 | 11 |
| Парковка | 16 | 13 | 1 |
| Цена / качество | 96 | 61 | 31 |
| Номер | 115 | 75 | 38 |
| Интернет | 7 | 3 | 1 |
| Заселение | 23 | 13 | 8 |
| Удобства | 53 | 30 | 21 |
| Санузел | 34 | 20 | 14 |
| Завтрак | 97 | 39 | 51 |
| Шумоизоляция | 19 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 633 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 69 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:64:010701:919
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Малыгин Евгений Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 220300550420 · 311220313700021
- Статус
- действующее · с 17.05.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
464 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 121 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 343 | 4.286 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.