Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Александраполь
607650 Нижегородская область, р-н Кстовский, г.Кстово, ул.Магистральная, д.57
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 29 км · 4 объекта с публичным Индексом№3 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА КОЛИБРИ · 29 км | 74 |
| 2 | Гостиница Афоня · 14,8 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 61 |
| 4 | Ресторанно-гостиничный комплекс Купеческий клуб · 24,8 км | 55 |
| 5 | Мотель Калитка · 16,2 км | 46 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
607650 Нижегородская область, р-н Кстовский, г.Кстово, ул.Магистральная, д.57
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), завтрак (87) и чистоту (80); чаще критикуют санузел (35) и заселение (24). Всего 581 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (581)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 56 | 52 | 2 |
| Номер | 104 | 80 | 20 |
| Чистота | 80 | 63 | 17 |
| Персонал | 58 | 43 | 14 |
| Завтрак | 87 | 58 | 21 |
| Цена / качество | 79 | 51 | 22 |
| Парковка | 6 | 4 | 2 |
| Удобства | 28 | 17 | 9 |
| Санузел | 35 | 16 | 15 |
| Заселение | 24 | 7 | 15 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 10 |
| Интернет | 11 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 938 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 102 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:25:0010329:2557
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гиносян Рубен Акопович
- ИНН · ОГРНИП
- 525000230722 · 314525014700011
- Статус
- действующее · с 27.05.2014
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
387 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 80 | 4,4 / 5 | 1% |
| Яндекс | 307 | 4,2 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.