Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Старый доктор
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,2п.п.к медиане города по Индексу
- −0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 328 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Федорук Владимир ВладимировичИНН 391200056625 · ОГРНИП 322392600011411
- Отзывы гостей
- 4,17 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Гагарина, зд. 12
- Связанная компания
- Федорук Владимир Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 391200056625ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Старый доктор» ИП Федорук В.В.: индекс качества управления на 6,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в пешей доступности от центрального променада, моря и основных достопримечательностей — до центра около десяти минут ходьбы. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, работу персонала и качество завтраков, отмечая их разнообразие и домашний характер. Номера в целом соответствуют заявленной цене, в них присутствует всё необходимое для проживания, регулярно проводится уборка. Однако около трети упоминаний о санузлах содержат замечания: гости указывают на старую сантехнику, плесень, недостаток креплений и протечки. Удобства в номерах оцениваются примерно поровну — положительно и с критикой, в том числе по поводу отсутствия балконов, кондиционеров и недостатка розеток. Отзывы о шуме и скорости заселения носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Карманнс ( Karmann’s Hotel ) · 0,3 км | 78 |
| 2 | Отель Хартман · 0 км | 73 |
| 3 | Отель Вилла Гретта · 0,5 км | 69 |
| 4 | Гостиница Дом Сказочника · 0,8 км | 69 |
| 5 | Дом Дракона · 0,5 км | 61 |
| 6 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 0,8 км | 60 |
| 7 | Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace) · 0,8 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Балтик-спорт · 0,6 км | 56 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Гагарина, зд. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (149), персонал (124) и завтрак (112); чаще критикуют санузел (35) и шумоизоляцию (16). Всего 778 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (778)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 124 | 120 | 3 |
| Локация | 149 | 138 | 5 |
| Завтрак | 112 | 97 | 10 |
| Цена / качество | 79 | 61 | 16 |
| Чистота | 87 | 65 | 22 |
| Номер | 110 | 77 | 30 |
| Заселение | 17 | 10 | 2 |
| Удобства | 45 | 23 | 20 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 16 | 7 | 9 |
| Санузел | 35 | 13 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 500 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 47 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010014:203
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федорук Владимир Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 391200056625 · 322392600011411
- Статус
- действующее · с 09.03.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: alterdoktor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 328отзывов гостей · 2 площадки
- 778упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Старый доктор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — alterdoktor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Старый доктор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 467-02-34.
«Отель Старый доктор»: сколько номеров?
20 номеров.
«Отель Старый доктор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Старый доктор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 328. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Старый доктор»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Федорук Владимир Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
328 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4.167 / 5 | 50% |
| Яндекс | 316 | 4.427 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.