Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ОТЕЛЬ Мэдоу
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,5п.п.к медиане города по Индексу
- +4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 268 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жарова Елена ВладимировнаИНН 781402143931 · ОГРНИП 319784700072860
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5268 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, ул Малая Морская, д. 8, литера А, помещ. 9-Н
- Связанная компания
- Жарова Елена Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 781402143931ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «Мэдоу» ИП Жарова Е.В.: индекс качества управления на 3,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Санкт-Петербурга, что отмечают практически все гости, подчёркивая близость к основным достопримечательностям и инфраструктуре. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных сторон номеров, чистоты, удобств и персонала — отмечается наличие необходимых бытовых мелочей, включая мини-стиральные машины, регулярная уборка и компетентность сотрудников. Завтраки упоминаются примерно в половине отзывов, при этом оценки распределяются неоднозначно — часть гостей довольна, другая часть не выделяет их как преимущество. Около трёх четвертей упоминаний о шуме и санузлах носят положительный характер, однако встречаются замечания по поводу запахов из канализации и чистоты в ванных комнатах. Заселение отмечено положительно около двух третей тех, кто упоминал этот этап, включая возможность досрочного размещения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, ул Малая Морская, д. 8, литера А, помещ. 9-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (190), номер (149) и чистоту (143); чаще критикуют интернет (7) и парковку (5). Всего 961 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (961)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 190 | 187 | 3 |
| Чистота | 143 | 139 | 4 |
| Номер | 149 | 141 | 5 |
| Персонал | 120 | 112 | 5 |
| Санузел | 43 | 36 | 3 |
| Цена / качество | 86 | 74 | 8 |
| Удобства | 61 | 52 | 6 |
| Шумоизоляция | 50 | 38 | 12 |
| Заселение | 37 | 23 | 7 |
| Завтрак | 70 | 38 | 26 |
| Парковка | 5 | 0 | 1 |
| Интернет | 7 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 852 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 258 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001095:1014
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жарова Елена Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 781402143931 · 319784700072860
- Статус
- действующее · с 01.03.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: meadowhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 268отзывов гостей · 1 площадка
- 961упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ Мэдоу»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — meadowhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ Мэдоу»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 313-37-10.
«ОТЕЛЬ Мэдоу»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ Мэдоу»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ Мэдоу»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 268 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«ОТЕЛЬ Мэдоу»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жарова Елена Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
268 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 268 | 4.746 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.