Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Пальмира
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 167 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Юсуфова Гюзель АтлухановнаИНН 054201637448 · ОГРНИП 323057100032011
- Отзывы гостей
- 4,55 / 5167 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 368604, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Шеболдаева, стр. 49в, помещ. 8
- Связанная компания
- Юсуфова Гюзель Атлухановна подтверждённая публичная связьИНН 054201637448ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Пальмира: индекс качества управления на 11,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают чистоту на территории и в номерах, а также доброжелательность и оперативность персонала, что встречается в подавляющем большинстве упоминаний. Около трёх четвертей отзывов о номерах и удобствах содержат положительные оценки: гости отмечают простор, наличие всех необходимых предметов быта, балконы и хорошее состояние интерьера. Расположение гостиницы оценивается разно, около трети упоминаний положительные — некоторые отмечают близость к полудикому пляжу и магазинам, другие — удалённость от центра Дербента и достопримечательностей. Замечания касаются в основном отсутствия завтраков на территории, что упоминается как существенный недостаток, а также шума, проблем с вентиляцией и состоянием санузлов, где примерно половина отзывов носит положительный характер. Парковка упоминается скорее в позитивном контексте, несмотря на единичные сложности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · 368604, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Шеболдаева, стр. 49в, помещ. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (108), чистоту (100) и персонал (64); чаще критикуют локацию (78) и санузел (31). Всего 541 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (541)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 56 | 8 |
| Чистота | 100 | 89 | 11 |
| Номер | 108 | 90 | 16 |
| Удобства | 50 | 38 | 12 |
| Цена / качество | 60 | 41 | 16 |
| Парковка | 12 | 6 | 3 |
| Заселение | 10 | 3 | 3 |
| Санузел | 31 | 14 | 14 |
| Локация | 78 | 30 | 42 |
| Шумоизоляция | 17 | 6 | 9 |
| Завтрак | 11 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 601 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000056:1101
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Юсуфова Гюзель Атлухановна
- ИНН · ОГРНИП
- 054201637448 · 323057100032011
- Статус
- действующее · с 27.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotel-palmira.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 167отзывов гостей · 1 площадка
- 541упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Пальмира»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 570-13-12.
«Отель Пальмира»: сколько номеров?
17 номеров.
«Отель Пальмира»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Пальмира»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 167 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Пальмира»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Юсуфова Гюзель Атлухановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
167 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 167 | 4.554 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.