Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Ла Мезон
Самара · 443106, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Кировский, г Самара, ул Алма-Атинская, д. 174
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Моя · 6,5 км | 80 |
| 2 | ГОСТИНИЦА СТРЕЛЕЦ · 5,4 км | 74 |
| 3 | ibis Самара · 6,5 км | 70 |
| 4 | Гостиница Престиж · 5,7 км | 69 |
| 5 | Гостиница Реальянс Самара · 6,4 км | 66 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | Гостиница Браво Люкс · 5,5 км | 60 |
| 8 | Гостиничный комплекс Сафари · 4,9 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Арлекино · 3,9 км | 51 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Самара · 443106, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Кировский, г Самара, ул Алма-Атинская, д. 174
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (104), завтрак (103) и соотношение цены и качества (92); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и интернет (5). Всего 513 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (513)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Персонал | 104 | 87 | 16 |
| Чистота | 36 | 30 | 6 |
| Завтрак | 103 | 68 | 17 |
| Удобства | 44 | 31 | 11 |
| Номер | 43 | 31 | 10 |
| Заселение | 23 | 14 | 4 |
| Цена / качество | 92 | 60 | 30 |
| Локация | 18 | 8 | 7 |
| Санузел | 18 | 7 | 6 |
| Шумоизоляция | 22 | 5 | 17 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 105 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:01:0255005:1434
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАКСА»
- ИНН · ОГРН
- 6312096764 · 1106312003050
- Статус
- действующее · с 13.04.2010
- Руководитель
- Макарян Сурен Мелитосович · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Макарян Артавазд Суренович — 100%
- Конечный бенефициар
- Макарян Артавазд Суренович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
519 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 63 | 4.222 / 5 | 17% |
| Яндекс | 456 | 4.357 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.