Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Мини-Отель Кипарис
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +11,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 55 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ССТ»ИНН 6658402750
- Отзывы гостей
- 4,26 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 620089, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Саввы Белых, стр. 1а, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЛЕКТ СПОРТ ТУР" подтверждённая публичная связьИНН 6658402750ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-Отель «Кипарис»: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, персоналу, расположению и соотношению цены и качества. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательное и внимательное отношение сотрудников, наличие необходимых удобств в номерах, чистоту в помещениях и удачное местоположение — в шаговой доступности от метро и центра. Упоминается наличие бассейна и сауны на первом этаже, что оценивается как дополнительное преимущество. Вместе с тем, встречаются замечания по шумоизоляции — часть гостей отмечает высокую слышимость между номерами, а также по температуре в помещениях — некоторые указывают на недостаток отопления и прохладу в номерах. Единичные отзывы содержат критику по поводу отсутствия окон в некоторых номерах и качества воды в бассейне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Екатеринбург · 620089, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Саввы Белых, стр. 1а, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (32), соотношение цены и качества (29) и чистоту (29); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 178 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (178)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 14 | 13 | 1 |
| Персонал | 27 | 24 | 3 |
| Чистота | 29 | 24 | 4 |
| Заселение | 8 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 29 | 21 | 8 |
| Номер | 32 | 23 | 9 |
| Удобства | 16 | 11 | 5 |
| Санузел | 11 | 7 | 4 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 263 м² · 19 эт.
- Кадастровая стоимость
- 527 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0604007:440
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ССТ»
- ИНН · ОГРН
- 6658402750 · 1126658002437
- Статус
- действующее · с 06.02.2012
- Руководитель
- Баландин Игорь Александрович · директор
- ОКВЭД
- 93.19 · Деятельность в области спорта прочая
- Учредители
- Баландин Игорь Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Баландин Игорь Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bronevik
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ssporttour.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 55отзывов гостей · 1 площадка
- 178упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-Отель Кипарис»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ssporttour.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-Отель Кипарис»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 543-24-19.
«Мини-Отель Кипарис»: сколько номеров?
6 номеров.
«Мини-Отель Кипарис»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-Отель Кипарис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 55 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Мини-Отель Кипарис»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ССТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
55 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 55 | 4.255 / 5 | 93% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.