Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Синара - Долголетие
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,1п.п.к медиане города по Индексу
- −6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦДУИР»ИНН 6685188827
- Отзывы гостей
- 4,92 / 537 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, тракт Чусовской, стр. 23
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ДОЛГОВРЕМЕННОГО УХОДА И РЕАБИЛИТАЦИИ" подтверждённая публичная связьИНН 6685188827ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Синара - Долголетие: индекс качества управления на 10,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательный и внимательный персонал санатория, который проявляет заботу на всех этапах пребывания, включая врачей, инструкторов и администраторов. Подавляющее большинство упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, а удобства, расположение и организация питания получают преимущественно одобрение. Территория рядом с лесом, наличие современного оборудования и комплексных программ реабилитации воспринимаются как значимые особенности. Вместе с тем, встречаются замечания о неравномерности выполнения обязанностей некоторыми сотрудниками, что отмечается в отдельных отзывах. Условия проживания, включая двухместные номера и апартаменты, а также организация питания и прогулок, в целом соответствуют ожиданиям гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, тракт Чусовской, стр. 23
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (32), соотношение цены и качества (31) и удобства (23). Всего 122 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (122)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Санузел | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 3 | 3 | 0 |
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Номер | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 32 | 31 | 1 |
| Удобства | 23 | 21 | 0 |
| Локация | 11 | 11 | 0 |
| Цена / качество | 31 | 28 | 3 |
| Заселение | 3 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 759 м² · 2478 эт.
- Кадастровая стоимость
- 695 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0309085:139
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦДУИР»
- ИНН · ОГРН
- 6685188827 · 1216600039534
- Статус
- действующее · с 07.07.2021
- Руководитель
- Алексеева Наталья Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 87.10 · Деятельность по медицинскому уходу с обеспечением проживания
- Учредители
- АО ГРУППА СИНАРА — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 2 площадки
- 122упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Синара - Долголетие»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 351-70-25.
«Синара - Долголетие»: сколько номеров?
24 номера.
«Синара - Долголетие»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Синара - Долголетие»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 37 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 58. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Синара - Долголетие»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦДУИР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 4.919 / 5 | 0% |
| Яндекс | 21 | 4.619 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.