Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Хостел Сити-В
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,4п.п.к медиане города по Индексу
- −4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 45 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гудкова Олеся АнатольевнаИНН 745103521922 · ОГРНИП 322745600172301
- Отзывы гостей
- 3,93 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 2 номеров в записи
- Адрес
- 620027, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Вокзальная, стр. 23, помещ. 11/15
- Связанная компания
- Гудкова Олеся Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 745103521922ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Сити-В»: индекс качества управления на 9,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, преимущественно отмечается близость к жд вокзалу и транспортной доступности, что упрощает прибытие и перемещение по городу. Персонал в большинстве случаев описывается как доброжелательный, готовый помочь и предоставить информацию, хотя встречаются упоминания о грубости отдельных сотрудников. Условия проживания вызывают разные оценки: некоторые гости отмечают чистоту, наличие необходимых удобств и общую аккуратность, в то время как другие сообщают о недостатках в уборке, состоянии номеров и санузлов, а также о шуме и запахах в общих зонах. Часть посетителей отмечает соответствие цены и качества, подчёркивая доступность и функциональность размещения. Замечания касаются в основном изношенности интерьера и необходимости обновления отделки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Екатеринбург · 620027, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Вокзальная, стр. 23, помещ. 11/15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (27), персонал (27) и соотношение цены и качества (22); чаще критикуют шумоизоляцию (8) и санузел (5). Всего 130 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (130)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 16 | 15 | 0 |
| Заселение | 10 | 9 | 0 |
| Удобства | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 22 | 16 | 6 |
| Номер | 10 | 7 | 3 |
| Персонал | 27 | 18 | 8 |
| Чистота | 27 | 17 | 10 |
| Санузел | 5 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 131 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 53 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0206901:133
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гудкова Олеся Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 745103521922 · 322745600172301
- Статус
- действующее · с 13.12.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 45отзывов гостей · 1 площадка
- 130упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Сити-В»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 512-60-81.
«Хостел Сити-В»: сколько номеров?
2 номера.
«Хостел Сити-В»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Сити-В»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 45 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Хостел Сити-В»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гудкова Олеся Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
45 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 45 | 3.933 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.