Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Александровский
Евпатория · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,1п.п.к медиане города по Индексу
- +19,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 195 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Старостин Александр ГеннадьевичИНН 911001312397 · ОГРНИП 324911200024602
- Отзывы гостей
- 3,67 / 53 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г. Евпатория, ул. Средняя, д. 47/4
- Связанная компания
- Старостин Александр Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 911001312397ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Александровский: индекс качества управления на 20,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Александровский» в Евпатории отмечается гостями как объект с высоким уровнем базовых характеристик: подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, чистоты, удобств, номеров, расположения и соотношения цены и качества. Территория включает бассейн, мангальную зону и зону отдыха, что упоминается десятками гостей как важный элемент комфорта. Санузел оценивается положительно около трёх четвертей упоминающих его гостей, однако встречаются замечания о влажности и вентиляции. Процесс заселения и парковка вызывают в основном положительные отклики, тогда как шум остаётся темой с неоднозначной оценкой. Некоторые гости указывают на ограниченное пространство в номерах при раскладывании спальных мест.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 79 |
| 2 | Пансионат Дива · 0,7 км | 68 |
| 3 | Гостиница Олимп · 0,5 км | 66 |
| 4 | Гостиница Бургас · 0,5 км | 65 |
| 5 | ГОСТИНИЦА ОАЗИС · 1 км | 64 |
| 6 | пансионат Трехгорка · 0,7 км | 60 |
| 7 | У дяди Вани · 0,5 км | 54 |
| 8 | Отель ВИЛЛА У МОРЯ · 0,8 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Экономка · 0,7 км | 48 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Евпатория · Республика Крым, г. Евпатория, ул. Средняя, д. 47/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (131), соотношение цены и качества (98) и чистоту (94). Всего 684 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (684)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 75 | 71 | 4 |
| Персонал | 131 | 121 | 10 |
| Чистота | 94 | 87 | 7 |
| Завтрак | 6 | 5 | 0 |
| Удобства | 91 | 82 | 8 |
| Номер | 86 | 78 | 8 |
| Цена / качество | 98 | 88 | 8 |
| Санузел | 50 | 39 | 7 |
| Интернет | 8 | 6 | 1 |
| Парковка | 10 | 6 | 1 |
| Заселение | 23 | 15 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 7 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Старостин Александр Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 911001312397 · 324911200024602
- Статус
- действующее · с 20.03.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: xn--80aaghbcyiedfvgpfzng.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 195отзывов гостей · 2 площадки
- 684упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Александровский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aaghbcyiedfvgpfzng.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Александровский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Александровский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 195. Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Александровский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Старостин Александр Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
195 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 3.667 / 5 | 67% |
| Яндекс | 192 | 4.743 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.