Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
SOTEYA ИП Овакимян Х. О.
Евпатория · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,6п.п.к медиане города по Индексу
- +3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 249 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Овакимян Хачатур ОвканосовичИНН 470318508176 · ОГРНИП 320784700300632
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5249 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 44 номеров в записи
- Адрес
- Респ. Крым, г. Евпатория, ул. Санаторская, 34
- Связанная компания
- Овакимян Хачатур Овканосович подтверждённая публичная связьИНН 470318508176ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«SOTEYA» ИП Овакимян Х. О.: индекс качества управления на 4,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря и набережной, что отмечают практически все гости, и до неё можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, современного состояния номеров и внимательного отношения персонала, который оперативно решает возникающие вопросы. Положительные отзывы поступают также о наличии подземной парковки, комплектации номеров и регулярной уборке, при этом около двух третей гостей довольны удобствами и санузлами. Чаще всего замечания связаны с работой интернета, который гости оценивают скорее отрицательно, а также с отдельными деталями в интерьере и вентиляцией в номерах. Процесс заселения, напротив, вызывает в основном положительные впечатления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Евпатория · Респ. Крым, г. Евпатория, ул. Санаторская, 34
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (125), локацию (122) и персонал (90); чаще критикуют интернет (16) и завтрак (13). Всего 701 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (701)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 122 | 117 | 1 |
| Номер | 125 | 113 | 8 |
| Персонал | 90 | 80 | 7 |
| Чистота | 74 | 64 | 9 |
| Парковка | 38 | 29 | 4 |
| Цена / качество | 79 | 64 | 10 |
| Удобства | 66 | 41 | 17 |
| Заселение | 25 | 16 | 7 |
| Санузел | 40 | 24 | 12 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 6 |
| Завтрак | 13 | 3 | 6 |
| Интернет | 16 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Овакимян Хачатур Овканосович
- ИНН · ОГРНИП
- 470318508176 · 320784700300632
- Статус
- действующее · с 31.12.2020
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sotahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 249отзывов гостей · 1 площадка
- 701упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«SOTEYA ИП Овакимян Х. О.»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 722-33-00.
«SOTEYA ИП Овакимян Х. О.»: сколько номеров?
44 номера.
«SOTEYA ИП Овакимян Х. О.»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«SOTEYA ИП Овакимян Х. О.»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 249 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«SOTEYA ИП Овакимян Х. О.»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Овакимян Хачатур Овканосович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
249 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 249 | 4.771 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.