Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Отель TES-Hotel Resort & SPA
Евпатория · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,5п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 616 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХОЛТОН»ИНН 9110005551
- Отзывы гостей
- 4,13 / 516 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 58 номеров в записи
- Адрес
- 297412, Республика Крым, г.о. Евпатория, г Евпатория, ул Пушкина, д. 16А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛТОН" подтверждённая публичная связьИНН 9110005551ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «TES-Hotel Resort & SPA» ООО «Холтон»: индекс качества управления на 1,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по чистоте и состоянию номеров, которые гости описывают как просторные, опрятные, с полным комплектом необходимого оборудования. Персонал отмечается за внимательность и вежливость, что упоминается во многих отзывах. Удобства, включая спа-комплекс с бассейном, несколькими саунами, джакузи и специализированными комнатами, оцениваются положительно, хотя встречаются замечания о температуре воды в бассейне и отсутствии детской зоны. Завтраки и питание в целом соответствуют ожиданиям, однако некоторые гости указывают на ограниченный выбор и несбалансированность блюд. Расположение и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно в позитивном контексте, хотя есть и мнения, что за аналогичную стоимость можно найти более подходящие варианты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница ПЕТРОТЕЛЬ · 0,1 км | 76 |
| 2 | Гостевой дом Валери · 0,8 км | 73 |
| 3 | Пансионат Корона · 0,9 км | 67 |
| 4 | пансионат Юпитер · 0,8 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 60 |
| 6 | Отель Арго · 0,8 км | 55 |
| 7 | Гостевой дом Грета · 0,8 км | 54 |
| 8 | ГОСТИНИЦА Крым · 0,8 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | ВЕСНА · 0,2 км | 38 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Евпатория · 297412, Республика Крым, г.о. Евпатория, г Евпатория, ул Пушкина, д. 16А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (138), удобства (125) и завтрак (99); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 745 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (745)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 83 | 73 | 9 |
| Персонал | 138 | 117 | 20 |
| Чистота | 65 | 56 | 9 |
| Удобства | 125 | 102 | 22 |
| Локация | 41 | 29 | 9 |
| Заселение | 28 | 19 | 5 |
| Завтрак | 99 | 71 | 26 |
| Цена / качество | 91 | 61 | 23 |
| Санузел | 53 | 32 | 16 |
| Парковка | 8 | 4 | 2 |
| Интернет | 7 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОЛТОН»
- ИНН · ОГРН
- 9110005551 · 1149102099475
- Статус
- действующее · с 13.04.2005
- Руководитель
- Шарафеев Владимир Анасович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Певзнер Аркадий Давидович — 24.22%; Бейм Эдуард Геннадиевич — 16.92%; Бейм Сергей Эдуардович — 16.93%; Бейм Людмила Ивановна — 16.92%; Пурим Люция Федоровна — 1%; АО "МОРИНВЕСТ" — 24.01% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Певзнер Аркадий Давидович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: td-tes.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 616отзывов гостей · 2 площадки
- 745упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель TES-Hotel Resort & SPA»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — td-tes.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель TES-Hotel Resort & SPA»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 200-87-05.
«Отель TES-Hotel Resort & SPA»: сколько номеров?
58 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель TES-Hotel Resort & SPA»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель TES-Hotel Resort & SPA»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 16 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 616. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель TES-Hotel Resort & SPA»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХОЛТОН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
616 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 4.125 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.43 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.