Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Белореченск
Белореченск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,4п.п.к медиане города по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 249 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Акопян Алексан СтёпановичИНН 772145252425 · ОГРНИП 315236800005704
- Отзывы гостей
- 3,83 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 80 номеров в записи
- Адрес
- 352630, Краснодарский Край, м.р-н Белореченский, г.п. Белореченское, г Белореченск, ул Ленина, д. 80
- Связанная компания
- Акопян Алексан Стёпанович подтверждённая публичная связьИНН 772145252425ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Белореченск» ИП Акопян А.С.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 8,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Белореченска, что отмечают многие гости, подчеркивая близость к основным объектам инфраструктуры. Персонал упоминается в большинстве случаев положительно, однако оценки поведения сотрудников разнятся: встречаются как похвалы за вежливость, так и жалобы на грубость и неоднозначное отношение к гостям. Оценки номеров, чистоты и соотношения цена–качество распределяются примерно поровну между положительными и отрицательными, при этом в некоторых отзывах указывается на чистоту и достаток удобств, а в других — на обшарпанность, запахи и проблемы с санитарией. Санузел отмечается в меньшинстве упоминаний положительно, включая замечания о слабом отводе воды и качестве воды. Парковка оценивается преимущественно положительно, а шум — отрицательно, хотя таких упоминаний немного.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 37,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Космос · 35,1 км | 74 |
| 2 | Комфорт · 35,3 км | 67 |
| 3 | Центр отдыха Термальный парк-отель Псыгупс · 35 км | 67 |
| 4 | Асти Кэмп · 11,1 км | 62 |
| 5 | Термальный источник Водная Ривьера · 35,9 км | 59 |
| 6 | Отель Уют · 35 км | 52 |
| 7 | Гостиница Афродита · 0,6 км | 52 |
| 8 | Этот объектвы | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Орхидея · 37,2 км | 46 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Белореченск · 352630, Краснодарский Край, м.р-н Белореченский, г.п. Белореченское, г Белореченск, ул Ленина, д. 80
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (65), локацию (42) и парковку (18); чаще критикуют номер (70) и санузел (41). Всего 546 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (546)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Парковка | 18 | 14 | 2 |
| Персонал | 65 | 45 | 19 |
| Локация | 42 | 28 | 10 |
| Цена / качество | 114 | 65 | 43 |
| Чистота | 108 | 61 | 47 |
| Удобства | 43 | 21 | 18 |
| Заселение | 28 | 13 | 11 |
| Номер | 70 | 35 | 33 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Санузел | 41 | 9 | 29 |
| Шумоизоляция | 9 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 740 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:39:1101227:132
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Акопян Алексан Стёпанович
- ИНН · ОГРНИП
- 772145252425 · 315236800005704
- Статус
- действующее · с 28.04.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Белореченск»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Акопян Алексан Стёпанович (ИНН 772145252425, ОГРНИП 315236800005704).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--90aifdca6a7aal.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 261отзывов гостей · 2 площадки
- 546упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Белореченск»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--90aifdca6a7aal.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Белореченск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 222-21-12.
«Гостиница Белореченск»: сколько номеров?
80 номеров.
«Гостиница Белореченск»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f02577bb-c608-11ef-92da-2b7716918580/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Белореченск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостиница Белореченск»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Акопян Алексан Стёпанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
261 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 3,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 249 | 3,4 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.