Проверка отеля как бизнеса · Республика Адыгея
Термальный источник Водная Ривьера
Республика Адыгея · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,6п.п.к медиане города по Индексу
- −6,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 166 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АВЕЛАНА»ИНН 0105052983
- Отзывы гостей
- 3,34 / 5166 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 44 номера в записи
- Адрес
- 385730, Республика Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Тульское, п Тульский, ул Железнодорожная, д. 45, стр. 6
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕЛАНА" подтверждённая публичная связьИНН 0105052983ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Термальный источник «Водная Ривьера»: индекс качества управления на 3,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой благоустроенной территории с несколькими бассейнами, различающимися по температуре воды, зонами для отдыха, беседками с мангалами и местами для приёма пищи. Около половины упоминаний касаются соотношения цены и качества, а также удобств и чистоты — при этом мнения по этим аспектам разделяются. Положительные отзывы о персонале встречаются реже, чем отрицательные, особенно в части взаимодействия на ресепшене и в кафе, где отмечают нарушения в обслуживании. Санузлы и состояние раздевалок упоминаются с критикой чаще, чем одобрением, также встречаются замечания о нестабильной температуре воды и недоступности некоторых зон. Завтраки и еда в кафе оценены скорее положительно, однако процесс заселения и работы персонала вызывают вопросы. Расположение объекта отмечают как доступное с трассы, но подъезд возможен только по разбитой грунтовой дороге.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Космос · 34,1 км | 74 |
| 2 | Центр отдыха Термальный парк-отель Псыгупс · 2,8 км | 67 |
| 3 | Комфорт · 35,2 км | 67 |
| 4 | Бутик-отель У хребта Уна-Коз · 30,1 км | 67 |
| 5 | Отель Добрыня · 35,2 км | 60 |
| 6 | Этот объектвы | 59 |
| 7 | Отель Уют · 32,9 км | 52 |
| 8 | Гостиница Афродита · 35,4 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Орхидея · 33,2 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
385730, Республика Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Тульское, п Тульский, ул Железнодорожная, д. 45, стр. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (27); чаще критикуют персонал (59) и санузел (57). Всего 446 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (446)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 27 | 17 | 8 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Чистота | 45 | 25 | 20 |
| Удобства | 74 | 37 | 32 |
| Цена / качество | 80 | 37 | 38 |
| Персонал | 59 | 26 | 30 |
| Локация | 37 | 15 | 17 |
| Номер | 25 | 11 | 13 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Санузел | 57 | 14 | 38 |
| Заселение | 23 | 4 | 15 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 100 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 01:04:5611003:1673
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВЕЛАНА»
- ИНН · ОГРН
- 0105052983 · 1070105003077
- Статус
- действующее · с 01.10.2007
- Руководитель
- Колесников Александр Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Колесников Александр Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Колесников Александр Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Термальный источник Водная Ривьера»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АВЕЛАНА" (ИНН 0105052983, ОГРН 1070105003077). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Колесников Александр Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Колесников Александр Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vodnayarivera01.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 166отзывов гостей · 1 площадка
- 446упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Термальный источник Водная Ривьера»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vodnayarivera01.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Термальный источник Водная Ривьера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 421-44-55.
«Термальный источник Водная Ривьера»: сколько номеров?
44 номера, заявленная категория 3★.
«Термальный источник Водная Ривьера»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a68e0254-c607-11ef-92da-c7d3c5531559/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Термальный источник Водная Ривьера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Термальный источник Водная Ривьера»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АВЕЛАНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
166 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 166 | 3,3 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.