Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
ГОСТИНИЦА ГОСТЕВОЙ ДОМ У КРЕМЛЯ
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,4п.п.к медиане города по Индексу
- +12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Черкасский Константин ЮрьевичИНН 710703216922 · ОГРНИП 322710000040071
- Отзывы гостей
- 4,66 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Островок
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 300041, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Металлистов, д. 15, помещ. 2
- Связанная компания
- Черкасский Константин Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 710703216922ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ГОСТЕВОЙ ДОМ «У КРЕМЛЯ»: индекс качества управления на 6,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тула · 300041, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Металлистов, д. 15, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (46), номер (40) и завтрак (29); чаще критикуют шумоизоляцию (21). Всего 234 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (234)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 46 | 46 | 0 |
| Чистота | 22 | 22 | 0 |
| Заселение | 19 | 18 | 1 |
| Номер | 40 | 34 | 6 |
| Цена / качество | 14 | 10 | 2 |
| Завтрак | 29 | 23 | 5 |
| Персонал | 11 | 8 | 3 |
| Удобства | 18 | 13 | 4 |
| Санузел | 11 | 6 | 4 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 21 | 1 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 370 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050101:333
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Черкасский Константин Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 710703216922 · 322710000040071
- Статус
- действующее · с 30.06.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn----etbdfyhg4az9j.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 1 площадка
- 234упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ГОСТЕВОЙ ДОМ У КРЕМЛЯ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----etbdfyhg4az9j.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА ГОСТЕВОЙ ДОМ У КРЕМЛЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 840-00-80.
«ГОСТИНИЦА ГОСТЕВОЙ ДОМ У КРЕМЛЯ»: сколько номеров?
9 номеров.
«ГОСТИНИЦА ГОСТЕВОЙ ДОМ У КРЕМЛЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА ГОСТЕВОЙ ДОМ У КРЕМЛЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 76 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«ГОСТИНИЦА ГОСТЕВОЙ ДОМ У КРЕМЛЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Черкасский Константин Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 76 | 4.66 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.