Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Московье
Москва · 107061, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул Девятая Рота, д. 16, стр. 4
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Городская гостиница Дом купца Бавыкина · 0,3 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Отель Квадро · 0,5 км | 75 |
| 4 | Городская гостиница Подушкин Матросский лофт-отель · 1 км | 71 |
| 5 | Копенгаген Лаунж-Отель · 0,8 км | 70 |
| 6 | Отель Горбуновъ · 0 км | 61 |
| 7 | Отель СОВА на Преображенской · 0,6 км | 60 |
| 8 | Отель Ладомир на Зельевом · 1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Ладомир на Яузе · 1 км | 49 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107061, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул Девятая Рота, д. 16, стр. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (67), чистоту (67) и персонал (62). Всего 430 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (430)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 62 | 62 | 0 |
| Номер | 67 | 65 | 1 |
| Чистота | 67 | 65 | 2 |
| Локация | 60 | 57 | 1 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Цена / качество | 51 | 46 | 5 |
| Шумоизоляция | 23 | 19 | 4 |
| Заселение | 10 | 8 | 1 |
| Удобства | 32 | 23 | 5 |
| Санузел | 21 | 13 | 6 |
| Завтрак | 26 | 18 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 172 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 135 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003014:1202
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОБРА»
- ИНН · ОГРН
- 7718585567 · 1067746578459
- Статус
- действующее · с 06.05.2006
- Руководитель
- Мозжухина Полина Олеговна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мозжухин Олег Сергеевич — 60%; Крупин Александр Вадимович — 40%
- Конечный бенефициар
- Мозжухин Олег Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
115 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 7 | 5 / 5 | 71% |
| Яндекс ↗ | 108 | 4.87 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.