Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ладомир на Яузе
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,8п.п.к медиане города по Индексу
- −10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 205 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛАДОМИР-НЕДВИЖИМОСТЬ»ИНН 9718164876
- Отзывы гостей
- 3,88 / 590 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, пер Большой Матросский, д. 1, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДОМИР-НЕДВИЖИМОСТЬ" подтверждённая публичная связьИНН 9718164876ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ладомир на Яузе»: индекс качества управления на 15,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал, номера, расположение и удобства чаще всего получают положительные отклики, при этом около двух третей упоминаний в этих категориях носят позитивный характер. Чистота и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну, однако имеется значительное количество замечаний: в частности, санузлы упоминаются с преобладанием негатива, а процесс заселения вызвал недовольство у многих. Ряд гостей указал на шум, в том числе технического происхождения, и проблемы с интернетом, а также на неоднозначное поведение персонала — особенно администраторов. Среди положительных замечаний — доступность объекта от центра и транспортных развязок, возможность пользования общей кухонной техникой, а также отдельные положительные впечатления от завтраков.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель NORKA · 0,6 км | 76 |
| 2 | Отель АРТХОФФ · 0,9 км | 71 |
| 3 | Городская гостиница Подушкин Матросский лофт-отель · 0,1 км | 71 |
| 4 | Копенгаген Лаунж-Отель · 0,7 км | 70 |
| 5 | Гостиница Сокольники · 0,6 км | 62 |
| 6 | Отель Рандеву в Сокольниках · 0,6 км | 60 |
| 7 | Отель СОВА на Преображенской · 0,7 км | 60 |
| 8 | Капсульный отель Shelterz Электрозаводская · 0,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 49 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, пер Большой Матросский, д. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (107), номер (99) и локацию (53); чаще критикуют заселение (36) и санузел (31). Всего 601 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (601)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 14 | 10 | 3 |
| Персонал | 107 | 73 | 33 |
| Локация | 53 | 36 | 17 |
| Номер | 99 | 60 | 38 |
| Удобства | 46 | 28 | 18 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 93 | 51 | 38 |
| Чистота | 94 | 52 | 40 |
| Интернет | 6 | 2 | 3 |
| Заселение | 36 | 13 | 21 |
| Санузел | 31 | 8 | 22 |
| Шумоизоляция | 16 | 3 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 013 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 329 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003007:1064
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛАДОМИР-НЕДВИЖИМОСТЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9718164876 · 1207700419794
- Статус
- действующее · с 09.11.2020
- Руководитель
- Рахимов Иван Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.31 · Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Рахимов Иван Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Рахимов Иван Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ladomir-yauza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 205отзывов гостей · 2 площадки
- 601упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ладомир на Яузе»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 605-88-85.
«Отель Ладомир на Яузе»: сколько номеров?
5 номеров.
«Отель Ладомир на Яузе»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ладомир на Яузе»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 90 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 205. Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель Ладомир на Яузе»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛАДОМИР-НЕДВИЖИМОСТЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
205 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 90 | 3.878 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 115 | 3.2 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.