Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Отель Гулливер
Сургут · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,2п.п.к медиане города по Индексу
- +16,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 325 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « РИВЬЕРА»ИНН 8602256131
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5325 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Маяковского, здание 57
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " РИВЬЕРА" подтверждённая публичная связьИНН 8602256131ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Гулливер»: индекс качества управления на 19,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал гостиницы проявляет внимание и вежливость, что отражается в подавляющем большинстве упоминаний. Номера в целом воспринимаются как чистые и оснащённые необходимыми удобствами, включая мини-холодильник, телевизор, фен и средства личной гигиены. Завтраки и питание в ресторане получили преимущественно положительные отклики, особенно отмечается разнообразие, качество блюд и их подача. Многие гостей указывают на хорошее соотношение цены и качества, а также отмечают чистоту как постоянную характеристику. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шума, в том числе из-за близости аэропорта и слабой шумоизоляции, а также по поводу температуры в номерах — часть гостей отмечала излишнюю прохладу или, наоборот, духоту. Санузлы оцениваются неоднозначно: есть указания на проблемы с дренажем в душе и отсутствие мыла в туалетах ресторана.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сургут · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Маяковского, здание 57
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (123), завтрак (102) и номер (87); чаще критикуют шумоизоляцию (28) и санузел (13). Всего 583 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (583)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 68 | 63 | 5 |
| Персонал | 123 | 110 | 12 |
| Завтрак | 102 | 85 | 6 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Номер | 87 | 74 | 10 |
| Удобства | 38 | 32 | 4 |
| Цена / качество | 71 | 53 | 18 |
| Локация | 17 | 12 | 3 |
| Заселение | 28 | 17 | 6 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 13 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 28 | 3 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 247 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 288 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101214:8995
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « РИВЬЕРА»
- ИНН · ОГРН
- 8602256131 · 1158602003141
- Статус
- действующее · с 08.04.2015
- Руководитель
- Цветков Алексей Леонидович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Цветков Алексей Леонидович — 100%
- Конечный бенефициар
- Цветков Алексей Леонидович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · Envybox / EnvyCRM
Источник: gulliver-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 325отзывов гостей · 1 площадка
- 583упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Гулливер»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gulliver-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Гулливер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 231-97-84.
«Отель Гулливер»: сколько номеров?
33 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Гулливер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Гулливер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 325 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Отель Гулливер»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « РИВЬЕРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
325 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 325 | 4.308 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.