Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Хостел Гулливер
Сургут · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « РИВЬЕРА»ИНН 8602256131
- Отзывы гостей
- 5,0 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Маяковского, здание 57
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " РИВЬЕРА" подтверждённая публичная связьИНН 8602256131ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- +11,1п.п.к медиане города по Индексу
- +15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 477 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Хостел «Гулливер»: индекс гостевого доверия на 11,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Сургут · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Маяковского, здание 57
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Сургут
12 карточек- City Park Hotelгостиница · 4★
- Отель Поларисгостиница · 4★
- Городская гостиница Нефтяникгостиница · 3★
- Гостиница Обьгостиница · 3★
- Отель Гулливергостиница · 3★
- Гостиница Gala hotelгостиница
- Гостиница Берлогагостиница · 3★
- ГОСТИНИЦА\t МЕТРОПОЛИС \tООО ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС МЕТРОПОЛИСгостиница · 4★
- Гостиница Бизнес Отельгостиница · 4★
- Хостел ЛОФТхостел
- Отель Аквамарин Hotelгостиница · 4★
- Отель-Хостел 4 комнатыхостел
Все объекты размещения — Сургут: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Югры: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (209), завтрак (163) и соотношение цены и качества (155); чаще критикуют шумоизоляцию (77) и санузел (42). Всего 1139 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1139)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Персонал | 146 | 124 | 19 |
| Чистота | 155 | 130 | 24 |
| Завтрак | 163 | 123 | 28 |
| Номер | 209 | 159 | 44 |
| Цена / качество | 155 | 115 | 31 |
| Удобства | 72 | 47 | 20 |
| Заселение | 47 | 20 | 16 |
| Локация | 62 | 28 | 23 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 42 | 15 | 24 |
| Шумоизоляция | 77 | 12 | 64 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 247 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 288 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101214:8995
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « РИВЬЕРА»
- ИНН · ОГРН
- 8602256131 · 1158602003141
- Статус
- действующее · с 08.04.2015
- Руководитель
- Цветков Алексей Леонидович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Цветков Алексей Леонидович — 100%
- Конечный бенефициар
- Цветков Алексей Леонидович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гулливер»
В реестровой записи с объектом связано ООО " РИВЬЕРА" (ИНН 8602256131, ОГРН 1158602003141). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Цветков Алексей Леонидович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Цветков Алексей Леонидович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · Envybox / EnvyCRM
Источник: gulliver-hotel.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 486отзывов гостей · 2 площадки
- 1 139упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Гулливер»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gulliver-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Гулливер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 231-97-84.
«Хостел Гулливер»: сколько номеров?
16 номеров.
«Хостел Гулливер»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8a1d83f8-c609-11ef-92da-e3be17195062/about-resort.
«Хостел Гулливер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 78 из 100.
«Хостел Гулливер»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « РИВЬЕРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
22Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Размещение подтверждено: Авито
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Отелло
Размещение подтверждено: Твил
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Опубликован документ: Правила проживания
Опубликован документ: Условия оплаты
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Ко всем строкам группы: Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 11.1 п.п. выше медианы города.
По сегменту «hostel» объект выше медианы на 15.7 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
Зона с запасом роста — Операционные отзывы: 67.6 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 486 отзывов по 2 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 6, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
486 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 5 / 5 | 89% |
| Яндекс | 477 | 4,3 / 5 | 55% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.