Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
мини-отель Потёмкин на Шпалерной
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,3п.п.к медиане города по Индексу
- +11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 147 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Парфенова Татьяна ВасильевнаИНН 434581623895 · ОГРНИП 318784700058882
- Отзывы гостей
- 4,94 / 562 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 191123, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Шпалерная, д. 44б, литера А, помещ. 10-Н
- Связанная компания
- Парфенова Татьяна Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 434581623895ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
мини-отель Потёмкин на Шпалерной: индекс качества управления на 4,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, в нескольких минутах ходьбы от станции метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты номеров, оснащения, удобства размещения и доброжелательности персонала, который оперативно реагирует на запросы. Положительные оценки получили соотношение цены и качества, наличие необходимых удобств в номерах, включая мини-кухню и предметы гигиены. Шум в номерах упоминается разделяюще: около двух третей гостей отмечают тишину, однако встречается обратное — некоторые указывают на тонкие стены и хорошую слышимость из соседних помещений. Замечания по поводу санузла носят смешанный характер — отмечается его функциональность, но также поступают отзывы о тесноте и необходимости обновления. Завтраки в целом воспринимаются положительно, хотя упоминаний по этому аспекту меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель КАМЕРДИНЕРЪ · 1,3 км | 82 |
| 2 | БУТИК-ОТЕЛЬ Жорж · 1,3 км | 79 |
| 3 | ОТЕЛЬ HARBOR CLUB HOTEL · 1,2 км | 78 |
| 4 | ОТЕЛЬ ГРАНД ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ · 0,6 км | 78 |
| 5 | Гостиница Radisson Соня, Санкт-Петербург · 1,1 км | 72 |
| 6 | Отель Питер Рядом · 1,3 км | 72 |
| 7 | Этот объектвы | 70 |
| 8 | Гостиница РУСЬ · 1,2 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница МИЛАР · 1,1 км | 51 |
медиана рядом: 78 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191123, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Шпалерная, д. 44б, литера А, помещ. 10-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (105), локацию (101) и номер (95); чаще критикуют санузел (27) и интернет (7). Всего 617 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (617)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 70 | 68 | 2 |
| Локация | 101 | 93 | 4 |
| Чистота | 105 | 98 | 7 |
| Номер | 95 | 87 | 7 |
| Удобства | 56 | 52 | 4 |
| Цена / качество | 66 | 57 | 5 |
| Завтрак | 11 | 9 | 0 |
| Заселение | 34 | 26 | 6 |
| Шумоизоляция | 45 | 29 | 14 |
| Санузел | 27 | 10 | 13 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Парфенова Татьяна Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 434581623895 · 318784700058882
- Статус
- действующее · с 22.02.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: nashpalernoy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 147отзывов гостей · 2 площадки
- 617упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«мини-отель Потёмкин на Шпалерной»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nashpalernoy.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«мини-отель Потёмкин на Шпалерной»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 520-02-24.
«мини-отель Потёмкин на Шпалерной»: сколько номеров?
4 номера.
«мини-отель Потёмкин на Шпалерной»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«мини-отель Потёмкин на Шпалерной»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 62 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 147. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«мини-отель Потёмкин на Шпалерной»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Парфенова Татьяна Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
147 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 62 | 4.935 / 5 | 29% |
| Яндекс | 85 | 4.706 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.