Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Валери
Евпатория · Республика Крым, г Евпатория, ул Пушкина, д 59
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница ПЕТРОТЕЛЬ · 1 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Пансионат Корона · 0,1 км | 67 |
| 4 | пансионат Юпитер · 0,2 км | 66 |
| 5 | гостевой дом Апрель · 0,5 км | 63 |
| 6 | Отель Лиана · 1,1 км | 60 |
| 7 | Отель TES-Hotel Resort & SPA · 0,8 км | 60 |
| 8 | Отель Грот · 0,5 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | ВЕСНА · 0,7 км | 38 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Евпатория · Республика Крым, г Евпатория, ул Пушкина, д 59
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (88), соотношение цены и качества (80) и номер (77); чаще критикуют интернет (7). Всего 520 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (520)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 88 | 86 | 2 |
| Локация | 75 | 72 | 2 |
| Номер | 77 | 73 | 4 |
| Персонал | 63 | 59 | 4 |
| Удобства | 65 | 59 | 6 |
| Санузел | 21 | 18 | 1 |
| Парковка | 13 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 80 | 70 | 9 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 14 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
| Интернет | 7 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Железняк Валентина Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 911002331280 · 318910200078830
- Статус
- liquidated · с 19.06.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
139 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 132 | 4.742 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.