Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Платон
Тамбов · 392000, Тамбовская Область, г.о. город Тамбов, г Тамбов, ул Пятницкая, д. 5
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Славянская · 1,1 км | 80 |
| 2 | Гостиница Театральная · 0,8 км | 77 |
| 3 | Отель Ажур · 3 км | 76 |
| 4 | Отель Париж · 2,1 км | 69 |
| 5 | Отель Белгравия · 1,3 км | 68 |
| 6 | Оздоровительно-гостиничный комплекс Планета СПА · 2,2 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 66 |
| 8 | AZIMUT ОТЕЛЬ ТАМБОВ · 1 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Фараон · 2 км | 53 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тамбов · 392000, Тамбовская Область, г.о. город Тамбов, г Тамбов, ул Пятницкая, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (120), номер (116) и соотношение цены и качества (88); чаще критикуют шумоизоляцию (47) и санузел (30). Всего 731 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (731)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 82 | 69 | 9 |
| Чистота | 120 | 103 | 16 |
| Персонал | 75 | 60 | 13 |
| Локация | 63 | 48 | 8 |
| Номер | 116 | 81 | 33 |
| Удобства | 50 | 29 | 15 |
| Парковка | 21 | 12 | 6 |
| Цена / качество | 88 | 56 | 32 |
| Заселение | 33 | 16 | 13 |
| Санузел | 30 | 12 | 15 |
| Шумоизоляция | 47 | 10 | 36 |
| Интернет | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 933 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 68:29:0101017:27
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Белов Роман Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 683100224705 · 319682000032147
- Статус
- действующее · с 15.08.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
532 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 90 | 4.156 / 5 | 34% |
| Яндекс | 442 | 4.312 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.