Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Белый Дом
Геленджик · 353465, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, мкр. Магнолия, д. 5
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Бирюза · 1,4 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Эллина · 1,3 км | 67 |
| 3 | Отель Асият · 0,8 км | 60 |
| 4 | Этот объектвы | 57 |
| 5 | Гостевой дом Капучино · 0,7 км | 57 |
| 6 | Отель Атлас · 0,9 км | 57 |
| 7 | Отель Калифорния · 0,5 км | 52 |
| 8 | Гостевой дом Семья · 0,9 км | 46 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353465, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, мкр. Магнолия, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (112), персонал (98) и завтрак (91); чаще критикуют соотношение цены и качества (89) и чистоту (77). Всего 750 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (750)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 112 | 99 | 10 |
| Завтрак | 91 | 67 | 17 |
| Персонал | 98 | 73 | 25 |
| Парковка | 24 | 15 | 6 |
| Удобства | 79 | 54 | 23 |
| Номер | 87 | 48 | 34 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Цена / качество | 89 | 38 | 48 |
| Заселение | 25 | 7 | 13 |
| Санузел | 51 | 13 | 27 |
| Чистота | 77 | 22 | 54 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 945 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 92 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0402015:465
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айрапетова Раиса Станиславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 505312320721 · 324237500150452
- Статус
- действующее · с 10.04.2024
- ОКВЭД
- 73.20 · Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
886 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 285 | 3.975 / 5 | 2% |
| Яндекс | 601 | 3.231 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.