Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Семья
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,4п.п.к медиане города по Индексу
- −13,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 36 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Карагашев Яков ИсааковичИНН 401501416620 · ОГРНИП 325237500458987
- Отзывы гостей
- 3,83 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, город Геленджик, проспект Геленджикский, дом 216 корпус 1
- Связанная компания
- Карагашев Яков Исаакович подтверждённая публичная связьИНН 401501416620ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Семья»: индекс качества управления на 16,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Семья» в Геленджике отмечают за удобное расположение: до моря идти около 5–10 минут, рядом находятся магазины, столовые и аптеки, а часть гостей отмечает вид из номеров на горы. В номерах, по отзывам, есть всё необходимое для проживания, включая кухню, обеспечивается чистота, регулярно обновляется постельное бельё, хотя встречается и мнение, что некоторые номера требуют ремонта. Завтраки включены в стоимость, их качество оценивается положительно, но упоминаний об этом немного. Персонал в большинстве случаев описывается как доброжелательный и готовый помочь, однако встречаются замечания по поводу взаимодействия при заселении и выезде, включая споры о возврате средств и оплате имущества. Также отдельные гости указывают на проблемы с водоснабжением, отсутствие связи в номерах и сложности с парковкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Бирюза · 0,7 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Арт Шале · 0,8 км | 75 |
| 3 | Гостевой дом Антре · 1 км | 75 |
| 4 | Гостиница Милос · 1 км | 66 |
| 5 | Гостевой дом Друзья · 0,8 км | 66 |
| 6 | Отель Асият · 0,3 км | 60 |
| 7 | Отель Белый Дом · 0,9 км | 57 |
| 8 | Отель Калифорния · 0,5 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 46 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, город Геленджик, проспект Геленджикский, дом 216 корпус 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (16), номер (14) и персонал (14). Всего 97 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (97)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 6 | 6 | 0 |
| Завтрак | 9 | 8 | 0 |
| Персонал | 14 | 13 | 1 |
| Локация | 16 | 13 | 3 |
| Номер | 14 | 11 | 3 |
| Удобства | 8 | 6 | 2 |
| Цена / качество | 18 | 10 | 6 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Заселение | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 932 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0407012:142
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Карагашев Яков Исаакович
- ИНН · ОГРНИП
- 401501416620 · 325237500458987
- Статус
- действующее · с 24.10.2025
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Семья»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Карагашев Яков Исаакович (ИНН 401501416620, ОГРНИП 325237500458987).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 36отзывов гостей · 1 площадка
- 97упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Семья»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d544df9d-c907-11f0-8e15-0dc2cc50eda5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Семья»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостевой дом Семья»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Карагашев Яков Исаакович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
36 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 36 | 3,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.