Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Асият
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,3п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ахмедова Асият ОмаргаджиевнаИНН 230405306440 · ОГРНИП 325237500377890
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Циолковского, д. 42А
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Асият»: индекс качества управления на 2,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Асият» в Геленджике отмечается гостями за удобное расположение — до моря идти около пяти–семи минут, рядом находятся магазины и аптеки, а сам объект расположен в тихом месте, в сосновом бору. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, расположении, удобствах и чистоте носят положительный характер: гости отмечают доброжелательное отношение управляющих, хорошо организованную территорию с зонами отдыха, детской площадкой, общей кухней и местом для барбекю. Около трёх четвертей замечаний о номерах и соотношении цены и качества также положительные — в помещениях есть необходимые бытовые приборы, постельное бельё и посуда, однако встречаются отзывы о недостаточной регулярности уборки, проблемах с электропроводкой и вентиляцией. Отдельные гости указывают на наличие насекомых и грязи в некоторых зонах, а также на слабый сигнал Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Бирюза · 1 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Арт Шале · 1 км | 75 |
| 3 | Гостевой дом Антре · 1,3 км | 75 |
| 4 | Гостевой дом Друзья · 1 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 60 |
| 6 | Отель Белый Дом · 0,8 км | 57 |
| 7 | Отель Атлас · 1,3 км | 57 |
| 8 | Отель Калифорния · 0,3 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Семья · 0,3 км | 46 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Циолковского, д. 42А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (50), соотношение цены и качества (49) и локацию (47). Всего 295 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (295)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 47 | 44 | 2 |
| Удобства | 39 | 34 | 4 |
| Персонал | 50 | 43 | 7 |
| Номер | 41 | 34 | 6 |
| Цена / качество | 49 | 40 | 6 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 22 | 14 | 2 |
| Чистота | 33 | 23 | 10 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 3 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 501 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0407015:775
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ахмедова Асият Омаргаджиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230405306440 · 325237500377890
- Статус
- liquidated · с 03.09.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 90отзывов гостей · 2 площадки
- 295упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Асият»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 865-30-70.
«Отель Асият»: сколько номеров?
13 номеров.
«Отель Асият»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Асият»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 90. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Асият»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ахмедова Асият Омаргаджиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
90 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 88 | 4.547 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.