Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Амбассадори
Москва · 119034, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, ул Остоженка, д. 32, стр. 1
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ MAIDENS · 0,7 км | 86 |
| 2 | Гостиница Арбат · 0,9 км | 78 |
| 3 | Гостиница Багратион - филиал · 0,1 км | 75 |
| 4 | Этот объектвы | 71 |
| 5 | Отель Графский · 0,9 км | 68 |
| 6 | Гостиница Вилладжио · 0,5 км | 64 |
| 7 | Отель Винтерфелл на Кропоткинской · 0,5 км | 62 |
| 8 | Отель Елисеефф Арбат · 0,8 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ MOSCOW POINT-RED OCTOBER · 0,7 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119034, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, ул Остоженка, д. 32, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (96), локацию (88) и персонал (84); чаще критикуют шумоизоляцию (38) и интернет (9). Всего 676 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (676)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 84 | 78 | 4 |
| Локация | 88 | 80 | 3 |
| Чистота | 67 | 56 | 10 |
| Персонал | 84 | 68 | 15 |
| Удобства | 73 | 52 | 18 |
| Номер | 96 | 58 | 35 |
| Цена / качество | 61 | 36 | 24 |
| Заселение | 28 | 13 | 12 |
| Санузел | 40 | 19 | 18 |
| Интернет | 9 | 2 | 4 |
| Парковка | 8 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 38 | 9 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (75 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 22 524 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001052:1062
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АМБАССАДОРИ»
- ИНН · ОГРН
- 7704599577 · 1067746608445
- Статус
- действующее · с 19.05.2006
- Руководитель
- Улубиева Марина Муратовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кебурия Елгуджа Шалвович — 100%
- Конечный бенефициар
- Кебурия Елгуджа Шалвович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 336 | 4.515 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.