Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Кристалл
Обнинск · Калужская Область, г.о. город Обнинск, г Обнинск, ул Курчатова, д. 32
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 34 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | Гостиница Мотель Уют · 11,6 км | 65 |
| 3 | Мотель Пробка · 13,4 км | 59 |
| 4 | Гостиница Балабаново · 8 км | 57 |
| 5 | ГОСТИНИЦА ОРБИТАЛЬ Г. ОБНИНСК · 0,4 км | 57 |
| 6 | Гостиница Спортивная · 32,6 км | 55 |
| 7 | Отель Акварели · 34 км | 55 |
| 8 | Гостиница Авиатор · 32,1 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этно-отель Центральная Азия · 19,2 км | 50 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Обнинск · Калужская Область, г.о. город Обнинск, г Обнинск, ул Курчатова, д. 32
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (165), персонал (153) и номер (135); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 878 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (878)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 135 | 128 | 6 |
| Чистота | 92 | 87 | 5 |
| Локация | 48 | 45 | 1 |
| Персонал | 153 | 141 | 12 |
| Завтрак | 165 | 146 | 14 |
| Удобства | 88 | 72 | 14 |
| Цена / качество | 87 | 70 | 16 |
| Заселение | 27 | 21 | 4 |
| Парковка | 22 | 16 | 2 |
| Интернет | 7 | 3 | 0 |
| Санузел | 27 | 14 | 6 |
| Шумоизоляция | 27 | 7 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 925 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 161 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:27:030802:4000
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ КРИСТАЛЛ»
- ИНН · ОГРН
- 4025462910 · 1234000001124
- Статус
- действующее · с 15.02.2023
- Руководитель
- Макаров Олег Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Айрапетян Альберт Мишаевич — 50%; Айрапетян Андраник Мишаевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Айрапетян Андраник Мишаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
620 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4.85 / 5 | 100% |
| Яндекс | 600 | 4.651 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.