Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Ротас
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,6п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 1039 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Федоскова Евгения АлександровнаИНН 780729730157 · ОГРНИП 314784717500221
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5438 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 190005, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, ул 7-я Красноармейская, д. 5, литера А
- Связанная компания
- Федоскова Евгения Александровна подтверждённая публичная связьИНН 780729730157ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ротас»: индекс качества управления на 4,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре Санкт-Петербурга, рядом с метро и основными достопримечательностями, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство отзывов о персонале и чистоте положительные — отмечают вежливость сотрудников, оперативность при заселении и поддержание порядка в номерах. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного восприятия номеров, условий проживания, соотношения цены и качества, а также удобств вроде наличия кондиционера, холодильника и Wi-Fi. Замечания связаны в основном с состоянием санузлов — встречаются смешанные отзывы, включая трудности с дверцами душевой кабины и отсутствие некоторых предметов гигиены. Ещё около двух третей гостей положительно оценивают уровень шума, однако единичные упоминания касаются мусорных баков под окнами и запаха в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 1,2 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 1 км | 82 |
| 3 | Статский Советник на Кустарном · 1,2 км | 75 |
| 4 | Отель Империал АРЧ · 1,1 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 71 |
| 6 | ОТЕЛЬ ДАЛИСИ · 1,2 км | 68 |
| 7 | Отель АКцент · 1,1 км | 64 |
| 8 | Статский Советник · 0,2 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Бристоль · 1,3 км | 57 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190005, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, ул 7-я Красноармейская, д. 5, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (128), чистоту (124) и номер (119). Всего 794 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (794)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 118 | 113 | 3 |
| Персонал | 128 | 119 | 8 |
| Чистота | 124 | 108 | 16 |
| Номер | 119 | 101 | 16 |
| Цена / качество | 102 | 82 | 17 |
| Заселение | 59 | 42 | 9 |
| Удобства | 49 | 36 | 12 |
| Завтрак | 21 | 14 | 6 |
| Шумоизоляция | 40 | 25 | 15 |
| Санузел | 27 | 15 | 11 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федоскова Евгения Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 780729730157 · 314784717500221
- Статус
- действующее · с 24.06.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: rotas-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 039отзывов гостей · 2 площадки
- 794упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ротас»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rotas-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ротас»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 959-79-19.
«Отель Ротас»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Ротас»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ротас»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 438 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1039. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Ротас»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Федоскова Евгения Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1039 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 438 | 4.365 / 5 | 34% |
| Яндекс | 601 | 3.973 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.