Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостевой дом Бархат
Феодосия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 45 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Семакин Александр ВладимировичИНН 183113040109 · ОГРНИП 317183200073524
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г. Феодосия, проезд. Ново-Московский, д. 40
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Бархат: индекс качества управления на 0,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от моря — до пляжа около 15 минут ходьбы, при этом в непосредственной доступности находятся магазины, рынок, кафе и детские развлечения. Номера, в основном новые или с недавним ремонтом, оснащены всем необходимым для проживания, включая кухонное оборудование, кондиционеры, санузлы и постельные принадлежности. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и отзывчивость владельцев, которые оперативно реагируют на просьбы и помогают с организацией отдыха. Встречаются замечания относительно того, что некоторые номера могут показаться простыми или не соответствовать ожиданиям по уровню комфорта, однако в целом условия соответствуют заявленным. На территории есть общая кухня, мангал и ухоженный двор, что позволяет гостям самостоятельно готовить пищу и проводить время на открытом воздухе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Светлана · 1,1 км | 81 |
| 2 | Чёрное море · 0,7 км | 80 |
| 3 | Гостевой дом Итальянский дворик · 0,7 км | 66 |
| 4 | Горлица · 0,5 км | 63 |
| 5 | гостевой дом Инна · 1,1 км | 63 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | Гостиница Амодей · 0,3 км | 57 |
| 8 | Домики в саду · 1 км | 52 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Феодосия · Республика Крым, г. Феодосия, проезд. Ново-Московский, д. 40
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (25), персонал (23) и удобства (21). Всего 134 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (134)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 21 | 21 | 0 |
| Персонал | 23 | 23 | 0 |
| Локация | 19 | 19 | 0 |
| Чистота | 18 | 18 | 0 |
| Цена / качество | 14 | 14 | 0 |
| Номер | 25 | 24 | 1 |
| Санузел | 6 | 5 | 0 |
| Заселение | 5 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Семакин Александр Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 183113040109 · 317183200073524
- Статус
- liquidated · с 22.12.2022
- ОКВЭД
- 56.10.21 · Деятельность предприятий общественного питания с обслуживанием на вынос
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 45отзывов гостей · 2 площадки
- 134упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Бархат»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Бархат»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 45. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостевой дом Бархат»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Семакин Александр Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
45 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 44 | 4.886 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.