Индекс качества управления
Индекс относительно города
63 / 100
Индекс качества управления на 2.2 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 166 · уверенность: высокая
Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Арт-отель "Порт Ольхон"
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
публичный срез · расчёт 19.07.2026- Связанное юрлицо
- ООО "ПОРТ ОЛЬХОН"ИНН 3812119566
ЕГРЮЛ · сведения получены
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 65 номеров в записи
- Адрес
- 666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Байкальская, стр. 2
Связаться с объектомпо записи ФСА · данные 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 63
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Смешанная картина в отзывах
- Базовая цифровая инфраструктура
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Арт-отель "Порт Ольхон": Индекс качества управления на 2.2 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
63 / 100
По сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 2 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 2 741 · уверенность: высокая
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
87 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 86.7 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
44 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 44.1 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
469 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 469 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 469 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном месте с видом на Байкал, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках, номерах, удобствах, расположении и персонале носят положительный характер, также положительно оценивается атмосфера на территории, включая зоны отдыха, ресторан и баню на берегу. Примерно половина комментариев о соотношении цены и качества — положительные, однако встречается и критика в адрес стоимости услуг. Замечания касаются шума в номерах, слабой уборки в отдельных корпусах, проблем с шумоизоляцией и не всегда вежливого поведения сотрудников ресепшена. Смешанные отзывы поступают о процессе заселения, а по чистоте и состоянию санузлов преобладают положительные впечатления.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
88низкая уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
65 / 100
ниже медианы −2
Этот объект
63 / 100
3★ · отель: медиана по 2741 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями44
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)64
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость79
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы87
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (97), персонал (83) и локацию (61); чаще критикуют соотношение цены и качества (79) и заселение (13). Всего 509 упоминаний по 10 аспектам · срез/расчёт 02.07.2026.
Локация+0.6961
Завтрак+0.6297
Удобства+0.5758
Номер+0.5055
Чистота+0.3928
Персонал+0.3483
Санузел+0.2324
Цена / качество-0.0079
Заселение-0.1713
Шумоизоляция-0.7711
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ПОРТ ОЛЬХОН"
- ИНН · ОГРН
- 3812119566 · 1163850064619
- Статус
- действующее · с 07.04.2016
- Руководитель
- Лысенко Ольга Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кондрашов Владимир Иванович — 32.68%; Кондрашов Матвей Викторович — 1.96%; Лысенко Ольга Сергеевна — 32.68%; Гребенщиков Виктор Александрович — 32.68%
- Конечный бенефициар
- Кондрашов Матвей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: portolkhon.com ↗ · проверено
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Байкальская, стр. 2
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
469 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 469 | 4.277 / 5 | 7% | 2026-06-14 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Расчёт от 19.07.2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.