Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель Аврора
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10п.п.к медиане города по Индексу
- −9,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 263 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алексанян Усик АлексановичИНН 381112923840 · ОГРНИП 319385000059505
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5125 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 664007 Россия, г.Иркутск, ул. Карла Либкнехта, 7Б
- Связанная компания
- Алексанян Усик Алексанович подтверждённая публичная связьИНН 381112923840ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Аврора» ИП Алексанян Усик Алексанович: индекс качества управления на 10 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, персоналу и удобствам, которые упоминаются особенно часто. Около двух третей замечаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, также высоко оценивается наличие бассейна и сауны, доступ к которым входит в условия проживания. Персонал отмечается за вежливость и оперативность в решении вопросов, а расположение гостиницы считается удобным — рядом автовокзал, рынок и объекты инфраструктуры. При этом санузел вызывает разные оценки: примерно половина упоминаний положительные, но встречаются указания на его размещение в коридоре и недостаток мебели в номерах. Шум и духота в зоне сауны и в номерах упоминаются достаточно часто, что отражено в отзывах как существенное замечание.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,1 км · 4 объекта с публичным Индексом№3 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Павлин · 12,1 км | 54 |
| 2 | Гостиница Юбилейная · 7,4 км | 54 |
| 3 | Этот объектвы | 51 |
| 4 | Гостиничный комплекс Восточный · 7,3 км | 48 |
| 5 | гостиница Саяны · 7,6 км | 41 |
медиана рядом: 54 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
664007 Россия, г.Иркутск, ул. Карла Либкнехта, 7Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (95), номер (82) и соотношение цены и качества (80); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и парковку (7). Всего 556 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 74 | 71 | 3 |
| Завтрак | 8 | 7 | 0 |
| Чистота | 95 | 82 | 11 |
| Удобства | 62 | 46 | 14 |
| Локация | 39 | 29 | 7 |
| Цена / качество | 80 | 55 | 17 |
| Номер | 82 | 52 | 28 |
| Интернет | 6 | 4 | 2 |
| Заселение | 20 | 11 | 5 |
| Санузел | 64 | 33 | 25 |
| Парковка | 7 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 19 | 7 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 316 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:20799
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алексанян Усик Алексанович
- ИНН · ОГРНИП
- 381112923840 · 319385000059505
- Статус
- действующее · с 17.06.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 263отзывов гостей · 2 площадки
- 556упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Аврора»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 220-03-48.
«Отель Аврора»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Аврора»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Аврора»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 125 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 263. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Отель Аврора»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алексанян Усик Алексанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
263 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 125 | 4.432 / 5 | 35% |
| Яндекс | 138 | 4.174 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.