Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиничный комплекс Восточный
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,3п.п.к медиане города по Индексу
- −11,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 68 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бикбаева Мира НовомировнаИНН 381295516896 · ОГРНИП 322385000084412
- Отзывы гостей
- 4,31 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 664013, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, пер Восточный, д. 1
- Связанная компания
- Бикбаева Мира Новомировна подтверждённая публичная связьИНН 381295516896ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Восточный» ИП Бикбаева Мира Новомировна: индекс качества управления на 17,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется как бюджетный вариант с приемлемым соотношением цены и качества — около трех четвертей упоминаний в этой категории положительные. Номера, как правило, оснащены необходимыми удобствами: в них есть чайники, микроволновки, холодильники и телевизоры, отмечается чистота и тепло. Персонал в большинстве случаев описывается как доброжелательный и готовый помочь, однако встречаются замечания по поводу медленного заселения и разного уровня вежливости отдельных сотрудников. Расположение удобное — рядом магазины и кафе, доступна бесплатная парковка. Часть номеров имеет совмещённые санузел и душ на несколько комнат, что может быть ограничением для некоторых гостей, а работающий Wi-Fi отмечается не везде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | отель Премиум отель Пушкин · 7,3 км | 82 |
| 2 | Отель Sayen · 7,3 км | 81 |
| 3 | Гостиница Иркут · 6,8 км | 76 |
| 4 | гостиница Ассоль · 6,1 км | 74 |
| 5 | АРИСТОКРАТ · 7,3 км | 60 |
| 6 | Гостиница Павлин · 4,9 км | 54 |
| 7 | гостиница Юпитер · 6,7 км | 50 |
| 8 | Этот объектвы | 48 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664013, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, пер Восточный, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (37), номер (25) и чистоту (19). Всего 155 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (155)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 18 | 15 | 3 |
| Цена / качество | 37 | 30 | 5 |
| Удобства | 18 | 14 | 2 |
| Номер | 25 | 19 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Чистота | 19 | 13 | 6 |
| Локация | 10 | 7 | 3 |
| Заселение | 9 | 4 | 0 |
| Санузел | 7 | 3 | 2 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 189 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000008:8780
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бикбаева Мира Новомировна
- ИНН · ОГРНИП
- 381295516896 · 322385000084412
- Статус
- действующее · с 15.09.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 2 площадки
- 155упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Восточный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 540-08-80.
«Гостиничный комплекс Восточный»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиничный комплекс Восточный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс Восточный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 26 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 68. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Гостиничный комплекс Восточный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бикбаева Мира Новомировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4.308 / 5 | 69% |
| Яндекс | 42 | 4.341 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.