Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиница Юбилейная
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 253 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЮБИЛЕЙНАЯ»ИНН 3811171362
- Отзывы гостей
- 4,1 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 664049, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 118, помещ. 134
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮБИЛЕЙНАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 3811171362ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Юбилейная»: индекс качества управления на 11 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Юбилейная» в Иркутске получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, а также около трёх четвертей упоминаний в пользу номеров, соотношения цена/качество и работы персонала. Расположение и предоставляемые удобства оценены положительно около двух третей гостей, при этом отмечается близость к областной больнице и остановкам общественного транспорта. Санузлы вызывают разные оценки: положительные — у части гостей, но у других встречается критика состояния сантехники, высоких поддонов и качества воды. Упоминаются трудности с парковкой, отсутствие вывески и сложности с подключением к Wi-Fi, а также отдельные замечания по взаимодействию с персоналом, включая случаи грубости. Шум и процесс заселения в целом оценены нейтрально или положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | гостиница Парк-отель Байкал-Аляска · 3,6 км | 81 |
| 2 | Отель АРМАТ · 5,2 км | 81 |
| 3 | Гостиничный комплекс Фрегат · 4,1 км | 75 |
| 4 | гостиница Вега · 4,9 км | 68 |
| 5 | Иркутск Сити Лодж · 4,6 км | 68 |
| 6 | Гостиница Академическая · 3,4 км | 65 |
| 7 | Гостиница Байкал-Северное море · 3,8 км | 65 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница Саяны · 0,7 км | 41 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664049, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 118, помещ. 134
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (123), номер (101) и соотношение цены и качества (94); чаще критикуют санузел (40) и парковку (16). Всего 622 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (622)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 123 | 106 | 16 |
| Персонал | 84 | 67 | 16 |
| Номер | 101 | 76 | 24 |
| Цена / качество | 94 | 68 | 20 |
| Шумоизоляция | 26 | 19 | 7 |
| Завтрак | 15 | 11 | 4 |
| Локация | 47 | 31 | 13 |
| Удобства | 54 | 36 | 18 |
| Заселение | 19 | 10 | 5 |
| Санузел | 40 | 17 | 22 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Парковка | 16 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮБИЛЕЙНАЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3811171362 · 1133850033790
- Статус
- действующее · с 05.09.2013
- Руководитель
- Красноштанова Анастасия Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Красноштанова Анастасия Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Красноштанова Анастасия Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 253отзывов гостей · 2 площадки
- 622упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Юбилейная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 262-36-23.
«Гостиница Юбилейная»: сколько номеров?
23 номера.
«Гостиница Юбилейная»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Юбилейная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 109 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 253. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиница Юбилейная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЮБИЛЕЙНАЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
253 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 109 | 4.101 / 5 | 6% |
| Яндекс | 144 | 4.181 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.