Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Дача Баушево
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 71 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Курочкин Евгений ВалерьевичИНН 380126501734 · ОГРНИП 320385000087133
- Отзывы гостей
- 4,68 / 571 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- Иркутская Область, м.р-н Шелеховский, с.п. Баклашинское, тер. Баушево, пер. Конный, з/у 4
- Связанная компания
- Курочкин Евгений Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 380126501734ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дача Баушево: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Дача Баушево» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как чистота, наличие удобств, соотношение цены и качества, состояние санузлов, работа персонала и расположение объекта. Гости отмечают, что на территории есть тёплый бассейн, баня, мангальные зоны, детские площадки и пирс, а из домиков открывается вид на озеро. В номерах, по отзывам, поддерживается чистота, отопление работает стабильно, имеется всё необходимое для проживания, хотя встречаются замечания о запахе железа в воде и состоянии мини-бара в холодильнике. Услуги заселения оценены смешанно: наряду с благодарностями отдельным сотрудникам, поступают сообщения о нарушениях в коммуникации и изменении цен. Ряд гостей упоминает трудности с подъездной дорогой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутская Область, м.р-н Шелеховский, с.п. Баклашинское, тер. Баушево, пер. Конный, з/у 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (57), соотношение цены и качества (51) и чистоту (41); чаще критикуют заселение (8). Всего 310 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (310)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 27 | 27 | 0 |
| Удобства | 57 | 54 | 3 |
| Чистота | 41 | 39 | 2 |
| Санузел | 40 | 37 | 2 |
| Локация | 37 | 34 | 3 |
| Персонал | 39 | 34 | 5 |
| Цена / качество | 51 | 44 | 7 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Заселение | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Курочкин Евгений Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 380126501734 · 320385000087133
- Статус
- действующее · с 09.12.2020
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дача Баушево»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Курочкин Евгений Валерьевич (ИНН 380126501734, ОГРНИП 320385000087133).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baushevo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 2 площадки
- 310упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дача Баушево»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baushevo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дача Баушево»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 045-04-55.
«Дача Баушево»: сколько номеров?
3 номера.
«Дача Баушево»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a9715972-a359-11f0-9629-c325f28cbda7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дача Баушево»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Дача Баушево»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Курочкин Евгений Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 71 | 4,7 / 5 | 96% |
| Яндекс | 23 | 4,9 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.