Проверка отеля как бизнеса · Кабардино-Балкарская Республика
Седьмой регион
Кабардино-Балкарская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Акубеков Руслан ХамитовичИНН 071100145380 · ОГРНИП 304072109100013
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5233 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- РФ, КБР, м.р-н Эльбрусский, с.п. Эльбрус, с. Терскол, ул. Эльбрусская, д. 2а
- Связанная компания
- Акубеков Руслан Хамитович подтверждённая публичная связьИНН 071100145380ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Седьмой регион: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение базы отдыха, включая близость к подъёмникам и поляне Азау, а также положительные отзывы о персонале, чистоте и общем комфорте номеров. Подавляющее большинство упоминаний касательно персонала, расположения и удобств носят положительный характер, схожая динамика наблюдается и по цене и качеству проживания. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера и соотношение цены и качества, а также завтраки, которые чаще всего описываются как сытные и приготовленные с заботой, хотя встречаются и замечания об их однообразии. Отдельные гости указывают на слабый сигнал Wi-Fi и отсутствие некоторых удобств в номерах, например, вентиляции или индивидуальных холодильников. Такие аспекты, как парковка, санузел и процесс заселения, в целом получили скорее положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,6 км · 3 объекта с публичным Индексом№2 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | База отдыха ANAKA · 11,6 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Гостиница Ушба · 1,2 км | 70 |
| 4 | ADARA-ELBRUS · 1,8 км | 69 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
РФ, КБР, м.р-н Эльбрусский, с.п. Эльбрус, с. Терскол, ул. Эльбрусская, д. 2а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (118), номер (102) и персонал (82); чаще критикуют интернет (11). Всего 607 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (607)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 77 | 5 |
| Парковка | 26 | 25 | 1 |
| Локация | 67 | 58 | 3 |
| Удобства | 51 | 44 | 6 |
| Чистота | 49 | 41 | 8 |
| Номер | 102 | 77 | 19 |
| Цена / качество | 62 | 47 | 14 |
| Заселение | 13 | 9 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Завтрак | 118 | 79 | 30 |
| Санузел | 21 | 12 | 5 |
| Интернет | 11 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 983 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 07:11:0900001:794
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Акубеков Руслан Хамитович
- ИНН · ОГРНИП
- 071100145380 · 304072109100013
- Статус
- действующее · с 21.02.2000
- ОКВЭД
- 47.71.1 · Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Седьмой регион»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Акубеков Руслан Хамитович (ИНН 071100145380, ОГРНИП 304072109100013).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: sedmoyregion.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 833отзывов гостей · 2 площадки
- 607упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Седьмой регион»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sedmoyregion.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Седьмой регион»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 704-44-11.
«Седьмой регион»: сколько номеров?
3 номера.
«Седьмой регион»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019dd383-7b88-79bf-9dd1-7d158ca6df36/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Седьмой регион»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Седьмой регион»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Акубеков Руслан Хамитович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
833 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 233 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.