Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостиница Калининград
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,1п.п.к медиане города по Индексу
- −7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 1185 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «КАЛИНИНГРАД»ИНН 3903010044
- Отзывы гостей
- 4,45 / 51 185 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 206 номеров в записи
- Адрес
- 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, пр-кт Ленинский, д. 81
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЛИНИНГРАД" подтверждённая публичная связьИНН 3903010044ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Калининград»: индекс качества управления на 6,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей, и обеспечивает лёгкий доступ к основным достопримечательностям. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, номеров и завтрака, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Персонал и удобства гостиницы получают в основном положительные отклики, однако замечания касаются процесса заселения, по которому положительных отзывов около трети. Часть гостей указывает на шум в номерах и неисправности техники, а также на смешанные впечатления от состояния санузлов. Соотношение цены и качества вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, другая половина — нейтральные или критические.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, пр-кт Ленинский, д. 81
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (92), чистоту (84) и номер (74); чаще критикуют заселение (30) и санузел (22). Всего 569 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (569)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 79 | 9 |
| Номер | 74 | 57 | 15 |
| Чистота | 84 | 64 | 20 |
| Завтрак | 55 | 37 | 15 |
| Удобства | 48 | 32 | 16 |
| Персонал | 69 | 44 | 25 |
| Цена / качество | 68 | 40 | 23 |
| Санузел | 22 | 9 | 10 |
| Заселение | 30 | 11 | 14 |
| Шумоизоляция | 20 | 7 | 13 |
| Интернет | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «КАЛИНИНГРАД»
- ИНН · ОГРН
- 3903010044 · 1023901007767
- Статус
- действующее · с 19.01.1993
- Руководитель
- Янович Геннадий Антонович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: villatoscana.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 185отзывов гостей · 1 площадка
- 569упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Калининград»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villatoscana.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Калининград»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 235-05-00.
«Гостиница Калининград»: сколько номеров?
206 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Калининград»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Калининград»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 1185 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиница Калининград»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «КАЛИНИНГРАД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1185 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1185 | 4.454 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.