Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,3п.п.к медиане города по Индексу
- −3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС »СЛАВЯНКА«ИНН 7702706914
- Отзывы гостей
- 4,13 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 55 номеров в записи
- Адрес
- 236039, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Б.Хмельницкого, д. 51-53, помещ. 3
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "СЛАВЯНКА" подтверждённая публичная связьИНН 7702706914ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- Гостиничный комплекс «Славянка» подтверждённая рольНазвание в источнике: Золотая бухтаВ официальном составе оператора: 19 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ЗОЛОТАЯ БУХТА» - ФИЛИАЛ АО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС «СЛАВЯНКА»: индекс качества управления на 2,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236039, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Б.Хмельницкого, д. 51-53, помещ. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (153), локацию (141) и персонал (112); чаще критикуют удобства (76) и санузел (38). Всего 930 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (930)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 141 | 124 | 9 |
| Персонал | 112 | 91 | 16 |
| Чистота | 107 | 77 | 28 |
| Номер | 153 | 94 | 53 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Завтрак | 121 | 71 | 45 |
| Цена / качество | 92 | 50 | 38 |
| Заселение | 36 | 17 | 11 |
| Шумоизоляция | 35 | 14 | 19 |
| Санузел | 38 | 15 | 22 |
| Удобства | 76 | 25 | 46 |
| Интернет | 15 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 270 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 64 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:140415:122
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС »СЛАВЯНКА«
- ИНН · ОГРН
- 7702706914 · 1097746240987
- Статус
- действующее · с 22.04.2009
- Руководитель
- Белова Мария Олеговна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 930упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 264-57-77.
«ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ»: сколько номеров?
55 номеров, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС »СЛАВЯНКА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.128 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.