Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
ibis Калининград Центр (ibis Kaliningrad Center)
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 1694 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАЛИНХОТЭЛ»ИНН 3906290801
- Отзывы гостей
- 4,64 / 51 093 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 167 номеров в записи
- Адрес
- 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, пр-кт Московский, д. 52
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛИНХОТЭЛ" подтверждённая публичная связьИНН 3906290801ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ibis Калининград Центр (ibis Kaliningrad Center): индекс качества управления на 2,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница находится в удобном месте — в нескольких минутах от центра города и рядом с основными достопримечательностями, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство положительно оценивают чистоту, работу персонала и качество завтраков, отмечая разнообразие блюд и свежесть продуктов. Около трёх четвертей упоминаний о номерах — положительные: они чистые, с ежедневной уборкой, удобными кроватями и необходимыми удобствами, хотя некоторые гости указывают на отсутствие чайника или стула в номере. Уровень соотношения цены и качества считают удовлетворительным около двух третей, однако есть мнения, что в других городах аналогичные варианты доступнее. Замечания касаются санузлов — встречаются отзывы о плесени, слабом отводе воды и недостатке полотенцесушителя — а также шума и запахов в номерах, что отражает смешанные впечатления по этим аспектам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, пр-кт Московский, д. 52
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (141), локацию (134) и персонал (130); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (17). Всего 853 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (853)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 134 | 128 | 2 |
| Персонал | 130 | 123 | 6 |
| Завтрак | 141 | 122 | 16 |
| Чистота | 88 | 78 | 10 |
| Заселение | 46 | 32 | 8 |
| Номер | 117 | 82 | 33 |
| Цена / качество | 90 | 58 | 30 |
| Удобства | 54 | 29 | 21 |
| Шумоизоляция | 17 | 7 | 8 |
| Санузел | 29 | 11 | 16 |
| Парковка | 7 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛИНХОТЭЛ»
- ИНН · ОГРН
- 3906290801 · 1133926010789
- Статус
- действующее · с 14.03.2013
- Руководитель
- Кузнецова Людмила Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- СОСЬЕТЕ ФРАНСЕЗ ДЕ ПАРТИСИПАСЬОН Э ДИНВЕСТИСМАН ЕРОПЕЭН (СФПИЕ) — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 694отзывов гостей · 2 площадки
- 853упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ibis Калининград Центр (ibis Kaliningrad Center)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 259-64-30.
«ibis Калининград Центр (ibis Kaliningrad Center)»: сколько номеров?
167 номеров, заявленная категория 3★.
«ibis Калининград Центр (ibis Kaliningrad Center)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ibis Калининград Центр (ibis Kaliningrad Center)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 1093 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1694. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«ibis Калининград Центр (ibis Kaliningrad Center)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАЛИНХОТЭЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1694 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1093 | 4.641 / 5 | 18% |
| Яндекс | 601 | 4.516 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.