Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
зеленая усадьба
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,4п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 500 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алексеев Андрей АлексеевичИНН 614707753665 · ОГРНИП 318619600072227
- Отзывы гостей
- 3,0 / 54 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ростовская область, г Каменск-Шахтинский, снт Пионер, садоводческое товарищество "Пионер", ул. Лесная, 5
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
зеленая усадьба: индекс качества управления на 4,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «зеленая усадьба» в Каменске-Шахтинском получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как чистота, номера, персонал, расположение, удобства и завтраки. Около трех четвертей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, гости отмечают, что условия соответствуют ожиданиям при доступных затратах. Многие отмечают тишину, доброжелательность хозяев, наличие всех необходимых вещей в номерах, включая чайники, холодильники, посуду и средства личной гигиены, а также домашнее приготовление еды. Однако в отзывах встречается критика в отношении санузлов: примерно половина упоминаний указывает на проблемы с напором воды, сливом в душе или состоянием сантехники. Единичные замечания касаются отсутствия воды или еды при заселении, а также запаха от домашней птицы во дворе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Подсолнух · 1,9 км | 82 |
| 2 | Мини-отель Реноме · 1,9 км | 75 |
| 3 | Отель Степной · 1,9 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | ЗАРЕЧНЫЙ · 1,3 км | 69 |
| 6 | Гостевой дом Грация · 1,8 км | 66 |
| 7 | Отель Астория · 1,5 км | 64 |
| 8 | Макс-отель · 1,8 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ Благодатный · 1,6 км | 44 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · Ростовская область, г Каменск-Шахтинский, снт Пионер, садоводческое товарищество "Пионер", ул. Лесная, 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), номер (99) и чистоту (89). Всего 659 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (659)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 19 | 18 | 0 |
| Завтрак | 57 | 51 | 3 |
| Удобства | 60 | 53 | 4 |
| Номер | 99 | 89 | 9 |
| Локация | 65 | 59 | 4 |
| Чистота | 89 | 78 | 9 |
| Персонал | 79 | 70 | 9 |
| Цена / качество | 100 | 83 | 16 |
| Шумоизоляция | 11 | 8 | 3 |
| Заселение | 23 | 16 | 6 |
| Санузел | 47 | 28 | 13 |
| Интернет | 10 | 5 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алексеев Андрей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 614707753665 · 318619600072227
- Статус
- liquidated · с 17.04.2018
- ОКВЭД
- 43.39 · Производство прочих отделочных и завершающих работ
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «зеленая усадьба»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Алексеев Андрей Алексеевич (ИНН 614707753665, ОГРНИП 318619600072227).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 504отзывов гостей · 2 площадки
- 659упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«зеленая усадьба»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2de207d1-cabe-11f0-8e15-13c18bad36be/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«зеленая усадьба»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«зеленая усадьба»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алексеев Андрей Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
504 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 500 | 4,8 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.