Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Гостиница Уют
Канск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 182 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «АГРОСЕЛЬХОЗТЕХНИКА-1ИНН 2450022329
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 663610, Красноярский Край, г.о. город Канск, г Канск, ул Товарная, д. 2, стр. 2, помещ. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОСЕЛЬХОЗТЕХНИКА-1" подтверждённая публичная связьИНН 2450022329ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Уют»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 5,9 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Уют» в Канске получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале: гости отмечают вежливость, внимательность и гостеприимство сотрудников, особенно администраторов на ресепшене. Чистота в номерах и зонах общего пользования упоминается в около трёх четвертей случаев, что является одной из наиболее часто отмечаемых сторон. Условия проживания в целом соответствуют ожиданиям: номера оцениваются положительно около двух третей упоминаний, завтрак — аналогично, при этом гости указывают на достаточное наличие необходимых удобств в номерах, включая телевизор, холодильник и чайник, хотя есть замечания по состоянию мебели и санузлов — последнее отмечено лишь меньшинством как удовлетворительное. Цена и качество воспринимаются сбалансированно примерно половиной гостей, при этом встречаются смешанные отзывы о шуме, расположении и наличии интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 20,1 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-отель Жемчужина · 20,1 км | 57 |
| 2 | Гостиница Березка · 19,9 км | 56 |
| 3 | Этот объектвы | 53 |
| 4 | гостиница Сибирь · 3,5 км | 43 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Канск · 663610, Красноярский Край, г.о. город Канск, г Канск, ул Товарная, д. 2, стр. 2, помещ. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (88), соотношение цены и качества (83) и номер (79); чаще критикуют санузел (43) и шумоизоляцию (25). Всего 525 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 88 | 76 | 10 |
| Чистота | 71 | 59 | 12 |
| Заселение | 20 | 14 | 2 |
| Удобства | 27 | 18 | 7 |
| Завтрак | 48 | 33 | 14 |
| Номер | 79 | 52 | 24 |
| Цена / качество | 83 | 47 | 26 |
| Локация | 21 | 11 | 10 |
| Шумоизоляция | 25 | 11 | 14 |
| Парковка | 17 | 6 | 9 |
| Санузел | 43 | 12 | 24 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 714 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:51:0101013:13
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АГРОСЕЛЬХОЗТЕХНИКА-1
- ИНН · ОГРН
- 2450022329 · 1062450016782
- Статус
- действующее · с 05.09.2006
- Руководитель
- Григорьев Николай Валентинович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 47.78.9 · Торговля розничная непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах
- Учредители
- Ма Жуй — 100%
- Конечный бенефициар
- Ма Жуй
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 182отзывов гостей · 2 площадки
- 525упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 391 612-09-20.
«Гостиница Уют»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница Уют»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 37 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 182. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АГРОСЕЛЬХОЗТЕХНИКА-1. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
182 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 4.243 / 5 | 0% |
| Яндекс | 145 | 3.869 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.