Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Гостиничный комплекс Castro Корпус 1, Корпус 2
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,1п.п.к медиане города по Индексу
- +12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Анастасов Спартак НиколаевичИНН 163300088161 · ОГРНИП 311169009400102
- Отзывы гостей
- 4,32 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 72 номеров в записи
- Адрес
- 420083, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Мамадышский Тракт, д. 43а
- Связанная компания
- Анастасов Спартак Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 163300088161ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Castro» Корпус 1, Корпус 2: индекс качества управления на 13,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиничный комплекс «Castro» в Казани получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний касаются доброжелательного и оперативного персонала, который отмечается за внимательное отношение и помощь при заселении, а также за решение бытовых вопросов. Около трёх четвертей отзывов положительно характеризуют номера, чистоту, удобства, расположение, завтраки и соотношение цены и качества: гости отмечают регулярную уборку, наличие необходимого оборудования в номерах, включённые завтраки с разнообразием блюд и удобную парковку с видеонаблюдением. Замечания касаются работы санузлов — встречаются сообщения о проблемах с дренажом воды и функциональностью джакузи, а также единичные отзывы о недостаточном разнообразии завтраков и перебоях с подачей воды в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420083, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Мамадышский Тракт, д. 43а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (164), персонал (141) и номер (125); чаще критикуют санузел (27) и шумоизоляцию (22). Всего 894 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (894)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 141 | 133 | 7 |
| Парковка | 35 | 32 | 2 |
| Цена / качество | 95 | 81 | 13 |
| Чистота | 104 | 88 | 15 |
| Завтрак | 164 | 138 | 22 |
| Удобства | 67 | 56 | 9 |
| Заселение | 25 | 20 | 3 |
| Номер | 125 | 99 | 25 |
| Локация | 84 | 67 | 14 |
| Санузел | 27 | 11 | 14 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 22 | 5 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 479 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:16:120135:281
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Анастасов Спартак Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 163300088161 · 311169009400102
- Статус
- действующее · с 04.04.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Zoho CRM / SalesIQ
Источник: castro16.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 894упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Castro Корпус 1, Корпус 2»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — castro16.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Castro Корпус 1, Корпус 2»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 987 265-61-50.
«Гостиничный комплекс Castro Корпус 1, Корпус 2»: сколько номеров?
72 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиничный комплекс Castro Корпус 1, Корпус 2»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс Castro Корпус 1, Корпус 2»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Гостиничный комплекс Castro Корпус 1, Корпус 2»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Анастасов Спартак Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.322 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.