Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
КУКУРУЗА
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,8п.п.к медиане города по Индексу
- +15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 296 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО КУКУРУЗАИНН 1656060125
- Отзывы гостей
- 4,67 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, пер Односторонки Гривки, д 10, пом 1018
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КУКУРУЗА подтверждённая публичная связьИНН 1656060125ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
КУКУРУЗА: индекс качества управления на 9,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «КУКУРУЗА» в Казани отмечается гостями в первую очередь за высокую чистоту, которая упоминается практически во всех отзывах, а также за качественные номера и удобства, оценённые подавляющим большинством. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный, многие отмечают доброжелательность и оперативность в решении вопросов. Расположение объекта считается удобным — гости подчёркивают близость к транспорту и объектам инфраструктуры, а также тихое местоположение внутри жилого района. Положительные отзывы поступают о завтраках и наличии бесплатных напитков и продуктов на общей кухне. Вместе с тем, некоторые гости указывают на проблемы с шумом и слабый сигнал Wi-Fi в отдельных номерах, а также на ограничения в использовании общей зоны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, пер Односторонки Гривки, д 10, пом 1018
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (117), персонал (91) и номер (89); чаще критикуют шумоизоляцию (18). Всего 552 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (552)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 117 | 112 | 4 |
| Санузел | 15 | 14 | 1 |
| Локация | 48 | 44 | 3 |
| Персонал | 91 | 83 | 7 |
| Номер | 89 | 80 | 7 |
| Удобства | 51 | 45 | 6 |
| Цена / качество | 77 | 65 | 10 |
| Завтрак | 12 | 10 | 1 |
| Заселение | 20 | 12 | 5 |
| Интернет | 11 | 6 | 5 |
| Шумоизоляция | 18 | 4 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 684 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:190102:118
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО КУКУРУЗА
- ИНН · ОГРН
- 1656060125 · 1111690051824
- Статус
- действующее · с 20.07.2011
- Руководитель
- Андреева Елена Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гатауллин Артур Раисович — 50%; Андреева Елена Сергеевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Андреева Елена Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelkukuruza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 296отзывов гостей · 2 площадки
- 552упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«КУКУРУЗА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelkukuruza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«КУКУРУЗА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 250-95-09.
«КУКУРУЗА»: сколько номеров?
7 номеров.
«КУКУРУЗА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«КУКУРУЗА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 58 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 296. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«КУКУРУЗА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО КУКУРУЗА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
296 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 4.672 / 5 | 10% |
| Яндекс | 238 | 4.681 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.