Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
мотель Дубай
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,1п.п.к медиане города по Индексу
- −6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 282 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сайфутдинов Ришат ИршатовичИНН 162612718385 · ОГРНИП 322169000075130
- Отзывы гостей
- 4,18 / 5282 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 420075, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, тер. Автодорога М-7 Волга, км 817-й, д. 3
- Связанная компания
- Сайфутдинов Ришат Иршатович подтверждённая публичная связьИНН 162612718385ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
мотель «Дубай»: индекс качества управления на 12,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи города, в шаговой доступности от парковки и основных подъездных путей, что отмечают как удобное. Положительные отзывы о расположении встречаются чаще прочих, за ним следуют упоминания об удобствах, соотношении цены и качества, чистоте и работе персонала — по этим аспектам положительные и отрицательные оценки распределены примерно поровну. Номера и завтраки в целом воспринимаются удовлетворительно, однако по санузлам преобладают замечания, связанные с износом оборудования и проблемами с подачей воды. Заселение вызывает в основном негатив, включая отмену брони и сложности с доступом к оплаченным зонам. Несколько гостей отмечают наличие бассейнов, бани и дополнительных зон отдыха, но указывают на несоответствие температуры воды заявленным условиям, а также на нехватку лежаков и перебои с чистотой в воде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420075, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, тер. Автодорога М-7 Волга, км 817-й, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (87), локацию (58) и номер (18); чаще критикуют санузел (33) и заселение (24). Всего 412 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (412)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 5 | 1 |
| Номер | 18 | 13 | 5 |
| Локация | 58 | 36 | 13 |
| Завтрак | 15 | 7 | 3 |
| Цена / качество | 87 | 50 | 32 |
| Персонал | 30 | 17 | 13 |
| Чистота | 42 | 22 | 19 |
| Удобства | 89 | 44 | 34 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 33 | 7 | 15 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Заселение | 24 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сайфутдинов Ришат Иршатович
- ИНН · ОГРНИП
- 162612718385 · 322169000075130
- Статус
- действующее · с 12.04.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gkdubai.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 282отзывов гостей · 1 площадка
- 412упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«мотель Дубай»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gkdubai.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«мотель Дубай»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 314-05-76.
«мотель Дубай»: сколько номеров?
14 номеров.
«мотель Дубай»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«мотель Дубай»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 282 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«мотель Дубай»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сайфутдинов Ришат Иршатович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
282 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 282 | 4.177 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.