Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Мини отель Николай Гоголь
Казань · независимая проверка отеля
- +22,4п.п.к медиане города по Индексу
- +27,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 279 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Парфенов Анатолий ИвановичИНН 165914341420 · ОГРНИП 317169000045236
- Отзывы гостей
- 4,78 / 578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 420015, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Гоголя, д. 25А, помещ. 1009
- Связанная компания
- Парфенов Анатолий Иванович подтверждённая публичная связьИНН 165914341420ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
87 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Мини отель «Николай Гоголь»: индекс качества управления на 22,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Казани, в непосредственной близости от набережной и основных достопримечательностей, что отмечают практически все гости. Номера характеризуются высоким уровнем чистоты, наличием необходимых удобств, включая мини-кухню, посуду и технику, при этом в отзывах встречается замечание о недостатке глубоких тарелок и обеденного стола. Персонал отмечается как внимательный и готовый помочь на всех этапах пребывания, включая доселение и рекомендации по посещению мест. Парковка и соотношение цены и качества получают преимущественно положительные отклики, хотя около трети упоминаний о заселении содержат замечания по организации процесса. Шум в номерах вызывает разные реакции — примерно половина гостей указывает на тишину, другая половина — на его присутствие. Санузлы в целом описываются как функциональные, но не все считают их современными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 87 |
| 2 | ЧО ОТЕЛЬ · 0,3 км | 84 |
| 3 | Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань · 1,4 км | 80 |
| 4 | Отель Марков · 1,3 км | 76 |
| 5 | гостиница Особняк на Театральной · 0,7 км | 71 |
| 6 | Стерео · 0,3 км | 64 |
| 7 | Гостиница БОН АМИ · 1,5 км | 63 |
| 8 | Гостиничный комплекс Татарстан · 1,5 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Шаляпин Палас Отель · 1,4 км | 55 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420015, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Гоголя, д. 25А, помещ. 1009
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (135), номер (134) и локацию (129); чаще критикуют интернет (7). Всего 810 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (810)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 135 | 132 | 2 |
| Чистота | 119 | 116 | 2 |
| Локация | 129 | 124 | 3 |
| Удобства | 50 | 44 | 4 |
| Номер | 134 | 119 | 15 |
| Парковка | 39 | 32 | 4 |
| Цена / качество | 92 | 75 | 15 |
| Санузел | 28 | 22 | 4 |
| Заселение | 35 | 24 | 4 |
| Завтрак | 6 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 36 | 20 | 16 |
| Интернет | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 708 м²
- Кадастровая стоимость
- 83 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010602:433
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Парфенов Анатолий Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 165914341420 · 317169000045236
- Статус
- действующее · с 24.03.2017
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мини отель Николай Гоголь»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Парфенов Анатолий Иванович (ИНН 165914341420, ОГРНИП 317169000045236).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 357отзывов гостей · 2 площадки
- 810упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини отель Николай Гоголь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 378-08-55.
«Мини отель Николай Гоголь»: сколько номеров?
11 номеров.
«Мини отель Николай Гоголь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4f8923e4-fb39-11ef-8e17-431904e1d63d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини отель Николай Гоголь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 87 из 100.
«Мини отель Николай Гоголь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Парфенов Анатолий Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
18Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Твил
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 78, оценка: 4,8, доля ответов: 97%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 279, оценка: 4,8, доля ответов: 81%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 22.4 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 27.8 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Операционные отзывы: 79.9 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 357 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 6, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
357 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 78 | 4,8 / 5 | 97% |
| Яндекс | 279 | 4,8 / 5 | 81% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.