Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Бутик отель Сомов
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,4п.п.к медиане города по Индексу
- +18,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 132 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «1010»ИНН 1655503945
- Отзывы гостей
- 4,8 / 5132 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 420012, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Маяковского, д. 26
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "1010" подтверждённая публичная связьИНН 1655503945ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик отель «Сомов»: индекс качества управления на 13,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Казани, рядом с основными достопримечательностями и зонами отдыха, при этом находится в тихом районе, что отмечают многие гости. Номера характеризуются высоким уровнем чистоты, продуманной инфраструктурой и наличием всех необходимых удобств, включая мини-бар, средства личной гигиены, халаты, тапочки и бытовые приборы. Персонал отмечается за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям, а соотношение цены и качества, а также общие удобства получают преимущественно положительные отклики. Часть гостей указывает на отсутствие лифта и периодические проблемы с шумоизоляцией между номерами, а также на кратковременную работу Wi-Fi. Санузел, завтрак, организация заселения и атмосфера в целом вызывают в основном положительные впечатления, хотя встречаются разногласия в восприятии уровня шума в помещении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420012, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Маяковского, д. 26
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (85), соотношение цены и качества (63) и удобства (58). Всего 429 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (429)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 39 | 38 | 0 |
| Персонал | 55 | 53 | 2 |
| Парковка | 9 | 8 | 0 |
| Локация | 47 | 42 | 1 |
| Номер | 85 | 76 | 9 |
| Удобства | 58 | 51 | 6 |
| Цена / качество | 63 | 54 | 6 |
| Санузел | 24 | 15 | 2 |
| Завтрак | 11 | 7 | 2 |
| Заселение | 14 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 9 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «1010»
- ИНН · ОГРН
- 1655503945 · 1241600037084
- Статус
- действующее · с 08.08.2024
- Руководитель
- Матюшенко Сергей Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Матюшенко Арина Евгеньевна — 50%; Ханнанов Булат Анварович — 50%
- Конечный бенефициар
- Матюшенко Арина Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: spot80.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 132отзывов гостей · 1 площадка
- 429упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик отель Сомов»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — spot80.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик отель Сомов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 030-22-22.
«Бутик отель Сомов»: сколько номеров?
8 номеров.
«Бутик отель Сомов»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик отель Сомов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 132 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Бутик отель Сомов»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «1010». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
132 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 132 | 4.795 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.